На основе размещенной на нашем ресурсе информации о новом строительстве и открытиях торговых центров мы подвели итоги работы отрасли в 2020 году.

Объем ввода торговых площадей (GLA) в Москве и Московской области за 2020 год составил 498807 м2, что оказалось почти в 2 раза больше показателей предыдущего, 2019 года. Несмотря на ограничительные меры и торможение экономики, в прошлом году открылось 15 торговых комплексов.

Москва и Московская область

Название	Город	Дата открытия	GBA	GLA
«Остров мечты»	Москва	Февраль 2020-го	300 000	70 000
The Outlet Moscow	Москва	Июнь 2020-го	25 000	—
ТРК «Столица»	Москва	Май 2020-го	17 000	8500
KVARTAL WEST	Москва	2020	136 000	70 000
ТРК EUROPOLIS Ростокино	Москва	Июнь 2020-го	241 000	170 000
ТРК «Щелковский»	Москва	Октябрь 2020-го	157 000	60 000
МФК «Дирижабль»	МО, Долгопрудный	Октябрь 2020-го	20 900	—
РЦ «Будапешт»	Москва	Сентябрь 2020-го	19 368	—
РЦ «Эльбрус»	Москва	Август 2020-го	6919	—
РЦ «Нева»	Москва	Октябрь 2020-го	8664	—
РЦ «Марс»	Москва	Ноябрь 2020-го	8072	—
РЦ «Высота»	Москва	Декабрь 2020-го	8944	—
РЦ «Рассвет»	Москва	Октябрь 2020-го	9365	—
ТК «Митино»	Москва	Ноябрь 2020-го	6400	—
Ритейл-парк «Тетрис»	МО	Декабрь 2020-го	6675	—

По Петербургу и Ленобласти GBA за 2020 год составил 180 900 м2. Этот показатель во многом был достигнут благодаря мебельному центру «Кубатура». По планам, в Петербурге должно было появиться пять новых комплексов, однако смогли открыться лишь три. На 2021 год были перенесены открытия ТРЦ «Спутник» и EVROPA. Кстати, оба комплекса уже давно получили акты ввода в эксплуатацию.

Санкт-Петербург и ЛО

Название	Город	Дата открытия	GBA	GLA
КДЦ Green Park	Санкт-Петербург	Ноябрь 2020-го	23 900	—
МЦ «Кубатура»	Санкт-Петербург	Сентябрь 2020-го	150 000	—
«Outlet Village Пулково II»	Санкт-Петербург	Декабрь 2020-го	7000	—

В целом по регионам России, не считая Москву и Петербург, прирост качественной торговой недвижимости исчисляется в размере 254 045 м2. Этот показатель, наоборот, почти вдвое меньше по отношению к предыдущему периоду. Многие проекты оказались отложенными, столкнувшись с текущими проблемами во время пандемии COVID.

Регионы

Название	Город	Дата ввода	GBA	GLA
ТРК «Глобус III»	Екатеринбург	2020	8000	8000
ТК «Среда»	Нальчик	Январь 2020-го	6500	6000
ТРК «Галактика»	Десногорск	Февраль 2020-го	5450	4345
ТРК KazanMall	Казань	Ноябрь 2020-го	137 000	53 000
ТРЦ «Матрешка»	Тюмень	Август 2020-го	25 000	18 000
ТРК «Лето»	Кемерово	Июнь 2020-го	16 600	9500
ТК «Птичий рынок»	Казань	Ноябрь 2020-го	4000	4000
МФК Green Park	Нижневартовск	Декабрь 2020-го	90 300	50 700
ТРК «Балтия Молл»	Калининград	Ноябрь 2020-го	47 000	—
ТРК «Ураса Молл»	Якутск	Декабрь 2020-го	15 000	—
ТРК «Кварц»	Подольск	Декабрь 2020-го	12 000	8500
ТРК «Лето»	Томск	Декабрь 2020-го	20 500	—
ТРК «Площадь»	Бор	Август 2020-го	4000	4000
Фуд-молл «Лимон»	Ростов-на-Дону	Декабрь 2020-го	9500	5500

 

Кстати, последний объект, фуд-молл «Лимон», один из немногих проектов, основой концепции которого явился современный фуд-холл.

Еда
Гастрономический тренд рынка, несмотря на жесткие ограничения разных регионов, все же продолжает развитие. И 2020 год подарил нам несколько интересных проектов. В июле, сразу после снятия ограничения, смог открыться фуд-холл (23 резидента) на площадке ТРЦ «Дружба» на метро «Новослободская» в Москве. Другой московский фуд-холл Eat Market от Zemskiy Group на пр. Вернадского открылся в августе. Также 29 августа открылся долгожданный краснодарский фуд-маркет «Центр города» (25 резидентов). Общая площадь проекта составила 8 тыс. м².

На 2021 год запланировано открытие сразу двух громких фуд-холлов в Петербурге — от Ginza Project в Гостином дворе и ТРЦ «Меркурий». Также в высокой стадии готовности находится проект Gastroport в городе Туле. Это второй Gastroport от ГК «Ташир», первый открылся в Сочи в 2019 году.

Торговля
Активность на рынке проявляли разные ретейл-сети: «ВкусВилл» разрабатывал новые форматы, а Rich Family и «ОфисМаг» решили покорить ЦФО. В Петербурге на месте бывших магазинов SPAR разместились сети Like Market, «Мята», Green, «Вкустер». Между тем новгородский EUROSPAR принял решение побороться за лучшие локации в Петербурге.

Под конец 2020 года сеть Befree заявила о запуске большеформатных магазинов, а «Детский мир», наоборот, увеличил свою сеть за счет открытия сверхмалых форматов. В течение 2020 года Huawei активно открывал новые представительства. «Золотое яблоко» открыло свой флагманский магазин в Нижнем Новгороде.

Битва за покупателя между IKEA и JYSK началась именно в 2020 году, с момента открытия первого магазина JYSK в ТДК «Тройка» (Москва). За год датской компании удалось расширить свое присутствие до четырех магазинов в Москве. На следующий год компания планирует более активное развитие, в том числе в регионах. IKEA не осталась в стороне, открывшись в московском реконструированном ТРК «Европолис» в Ростокино и в ТРЦ «Мозаика», а также заявив о намерении выйти в стрит-ретейл на Невском пр. в Петербурге.

Развитие дизайнерского направления в ретейле поддержало открытие сразу двух универмагов SLAVA — в универмаге «Пассаж» и ТРЦ «Галерея» на Лиговском пр.

Потери 2020 года, безусловно, были существенными. Продуктовые сети «Алые Паруса» (Москва) и «Оптоклуб Ряды» (Петербург) полностью ушли с рынка, не справившись с возросшей конкуренцией за покупателя. «Холидей», еще в начале года планировавший открытие новых магазинов в Сибири, свернул свое присутствие и приступил к процедуре банкротства. Очень незаметно сократила свое присутствие сеть «Красный куб». Самым же громким стал уход с рынка книжной сети «Республика», не справившейся со своими финансовыми обязательствами.

Участники рынка в нынешнем году должны наверстать упущенные возможности, так как ожидается открытие многих отложенных в 2020 году проектов. Задержки были связаны с внутренними проблемами не только девелоперов, но и ретейлеров, которые направили все силы на развитие e-commerce. Ждем открытия знаковых проектов в Москве, Петербурге, Перми, Екатеринбурге, Нижнекамске и Челябинске, в Грозном и Казани.