Этот год был, конечно, беспрецедентным для всей индустрии торговой недвижимости. Индустрия торговых центров, индустрия профессиональных управляющих сложными и крупными объектами была, наверное, единственной, которая продемонстрировала способность объединить усилия всех игроков рынка, потребителей и наших законодателей. РСТЦ (Российский Совет Торговых Центров) и вся индустрия смогли все вместе представить некую формулу, как сбалансированно поддерживать работу этой отрасли и не навредить излишними законодательными инициативами тем процессам, которые индустрия сейчас переживает. Все это направлено в первую очередь на обеспечение безопасного использования таких сложных объектов, как торговые центры. Они уже давно не просто торговля, это еще и досуг, и обеспечение общественной функции и ключевые локации в большинстве городов.

Мы как глобальная компания наблюдаем за динамикой количества заражений в разных странах и регионах. И выявили интересную связь – страны с доминированием торговых центров в торговом обороте показывают меньшую динамику по заражениям в расчете на 100 тыс. жителей, чем страны, у которых традиционно ярко выраженная культура уличной торговли. Поэтому не все так однозначно, под одну гребенку не должны попадать все места общественного скопления людей, и те торговые центры, которые демонстрируют успешное и безопасное использование своих пространств должны оставаться открытыми.

Несколько цифр про новое строительство и вакансию на российском рынке. Новое строительство в Москве, конечно же, отстает от предполагаемого. На 20% меньше будем вводить площадей торговых центров в этом году. Всего в 2020 году около 230 тыс. м2 введено. Тем не менее, это на 75% больше среднегодового показателя за последние три года. В первую очередь это связано с возвратом инвестиций в сектор коммерческой недвижимости, которое произошло после кризиса 2015 года. В дальнейшем мы ожидаем замедления открытий. Наш прогноз на 2021 год в Москве - 200 тыс. м2 открытий форматных торговых центров. Крупные проекты, скорее всего, не будут продолжать развиваться в том же темпе. Сейчас время районных проектов, небольших торговых центров. На это направлен основной фокус инвесторов.

В регионах мы видим еще более существенное снижение ввода торговых центров, это около 40% от планируемого объема ввода в 2020 году. Введено около 190 тыс. м2. Многое из этого отставания связано с переносом сроков открытий на следующий год. Всего около 400-500 тыс. м2 торговых центров мы ожидаем откроется в 2021 году.

Что касается ситуации со свободными площадями, в торговых центрах Москвы она стабилизировалась, хотя и показала существенное снижение в IV квартале 2020 года к аналогичному периоду 2019 года. Наши показатели выросли с 7,6% до 9%. Это рост порядка 18% - существенная величина. В других странах мы наблюдали такую же тенденцию после локдауна, рынок и динамика посещения восстанавливались. Это помогало замещать выбывающих арендаторов на тех, кто продолжает расширяться. Динамика посещения торговых центров соответствует в России общемировой, восстановление на уровне 70-75% от прошлого года. В Китае это 80% и выше, в зависимости от торгового центра и локации.
С падением потока вырос средний чек. Это важно – наши гости по-прежнему приходят за покупками и впечатлениями в торговый центр, делают это реже, но с большим усердием. Те торговые центры, которые оказывали больше внимание потребительскому опыту, впечатлению, балансу между просто продажами и созданием желания вернуться к ним еще раз, будут эффективнее выдерживать растущую конкуренцию с онлайн-торговлей и возможностью заказать и получить товар на дом.

Мы с уверенностью смотрим в следующий год. Индустрия торговой недвижимости трансформируется быстрее, чем любой другой сектор коммерческой недвижимости, потому что модели торговых операторов меняются очень быстро и торговый объект должен быть приспособлен к этим постоянным изменениям. В ДНК индустрии торговых центров заложен ген постоянного улучшения и изменений.

Из выступления на пресс-конференции Российского Совета Торговых Центров, посвященной итогам рынка торговой недвижимости 2020 года