Индекс открытия торговых центров на этой неделе оказался положительным. В трех городах – Петербурге, Перми и Тамбове – в моллах наконец-то заработал непродовольственный ретейл. Правда, фудкорты пока открыты не везде. В Петербурге, например, они на замке.

Это вызвало негодование местных девелоперов. Компания Fort Group, которой принадлежат 10 ТРЦ в северной столице, даже подала иск с Смольному по этому поводу. Управляющий партнер Fort Group Максим Левченко заявил, что иск подан не ради хайпа, а потому что на лицо дискриминация и нарушение основ и свободы предпринимательства. «Один ресторан, на улице, может продавать блины или гамбургеры, а другой, на фудкорте – нет. Здесь точно есть о чем поговорить в правовом поле», - считает бизнесмен.

Почему ТРК не могут работать без фудкортов, читайте здесь.



Проблемы Петербурга, безусловно, серьезные. Но на карте России есть немало городов, где ТЦ пока не работают вовсе. Самыми проблемными, по мнению экспертов РСТЦ, остаются Свердловская область, Красноярский и Хабаровский край. Там уже четыре месяца в моллах открыты только магазины, продающие товары первой необходимости. «Доходы таких объектов фактически нулевые. При этом им, как и прежде, надо оплачивать все эксплуатационные и коммунальные расходы, кредиты, налоги и содержать персонал», - констатирует основатель РСТЦ Олег Войцеховский.

Зам главы Минпромторга Виктор Евтухов сообщил на днях на комиссии по проблемам ТЦ, что около трети всех торговых центров в РФ остаются закрытыми из-за коронавируса. «Многие ТЦ пошли на то, чтобы сделать большие скидки для своих арендаторов. Многие даже аренду обнулили. Благодаря этому удалось избежать глобальной цепочки банкротств в ретейле. Но потери самих девелоперов значительно выросли», - заявил Виктор Евтухов (цитата по ТАСС).

Индекс открытия ТЦ России за прошлую неделю можно посмотреть здесь.



Даже там, где ТЦ уже работают, их посещаемость восстанавливается медленно. В большинстве объектов она составляет 70-80% от докризисного уровня. Эксперты указывают на то, что у покупателей стало меньше денег, а разговоры о «второй волне» пандемии, которые звучат со всех сторон, не добавляют людям потребительского энтузиазма. Кроме того, многие россияне все еще опасаются ходить в торговые центры, предпочитая делать закупки в магазинах у дома и в Интернете.

Но есть и хорошая новость - случаев, когда бы торговые центры полностью свернули свою деятельность после пандемии, в стране пока не зафиксировали. «Но здесь главное слово - «пока». Потому что в ближайшей перспективе, если налоговая спишет у девелоперов НДС за первый квартал, а также налог на имущество и другие обязательные платежи, можно смело ожидать историй с блокировкой счетов и закрытием ТЦ. Это очень реалистичная картина», - считает Олег Войцеховский. В группе риска, по мнению РСТЦ, до четверти всех торговых комплексов страны.

О ситуации на рынке Екатеринбурга, где ТЦ закрыты минимум до 3 августа, читайте здесь.

 

Пандемию мы пережили с трудом - как и все. Но людей не увольняли и за свой счет не отправляли. Кто-то отгулял отпуска. Но команду мы сохранили. Карантин в Крыму продолжался с 30 марта 18 мая. За это время мы понесли огромные убытки. Ставки аренды упали. Мы своим арендаторам давали скидки по 30% и больше. Понимали, что надо их сохранить, потому что новых нам взять неоткуда – с материка толпы страждущих на место убывших не прибегут. В итоге потеряли несколько арендаторов из сферы питания. Около 30% площадей под кафе и ресторанами у нас пустуют. Ищем новых партнеров на эти площади. А fashion-ретейл сохранили почти весь. Даже кинотеатр открыли с 1 июля. Но он пока не тянет и статус якоря не оправдывает. Дело в том, что сейчас курортный сезон, и все люди на море. В кино никто не ходит. Да и смотреть там пока нечего – нет премьер. Может, когда в прокат выйдут новые фильмы, появится и трафик.
Честно говоря, людей в ТЦ не очень много. Покупательская способность упала. А отложенный спрос люди реализовали еще в мае-июне. Сейчас затишье в потреблении. В принципе, июль всегда в Симферополе провальный по трафику в ТЦ. Город не на побережье – приезжих мало, а местные жители в этом месяце обычно тоже разъезжаются в отпуска. Но в этом году спад чувствуется особенно остро, даже по сравнению с другими не самыми успешными июлями. Но вообще в Крыму приезжих сейчас много. Они отдыхают в приморских городах и селах, активно ходят в рестораны. Сезон в разгаре.
Мы в своем ТЦ поддерживаем масочный режим. Выдаем маски на входе. Во всех магазинах стоят антисептики, работают очистители воздуха. Но люди расслабились, ходят без масок. И никто этого, вроде-как, не замечает.
Государство отрасли торговых центров не помогает. А могли бы, я думаю, уделить ей больше внимания. Мы хоть и работаем, но балансируем на грани. Будет ли вторая волна пандемии – не знаю. Нам бы с последствиями первой справиться.

Я расскажу о рынке Калуги, где у нас есть в управлении есть ТРЦ «Торговый квартал».
Во время карантина закрытие ТЦ было неполным - работали продуктовые магазины, аптеки, салоны связи, магазины детских товаров. Многие арендаторы на период самоизоляции перешли в режим доставки, интернет-магазинов или работали в ТРЦ как пункты выдачи заказов.
Мы старались сохранить состав арендаторов в полном объеме. По итогам переговоров с партнерами удалось достигнуть компромиссных, комфортных условий. По нашей информации отдельным арендаторам удалось получили субсидии от государства, что позволило им сократить финансовые потери. В настоящее время мы находимся в активной стадии переговоров с потенциальными операторами. Несмотря на сложившуюся ситуацию, спрос на вакантные площади есть. В июне был открыт магазин спортивного питания, подписаны BTS c рядом новых игроков.
На сегодняшний день все ТЦ в городе функционируют в полном объеме. Еще 20 июня были сняты ограничительные меры с торговой площади не более 800 м2. Через три дня были открыты фудкорты (разрешена посадка в закрытых помещениях). А с 28 июля сняты все ограничения - разрешено работать даже кинотеатрам и развлекательным центрам.
Во всех ТЦ ведется аудиовещание о необходимости использовать средства индивидуальной защиты и соблюдать социальную дистанцию. Клининг работает в усиленном режиме. Нанесена разметка для разграничения потока посетителей и соблюдения социальной дистанции. Но общая проблема для всех ТРЦ города – то, что есть посетители, не желающие соблюдать масочный режим, некоторые реагируют на замечания агрессивно.


Где в России уже работают торговые центры (данные РСТЦ).

Петербург, Пермь, Тамбов, Татарстан, Крым, Самара, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Улан-Удэ, Иркутск и Братск, Томск, Тюмень, Абакан, Москва и Московская область, Белгород, Ульяновск, Саранск, Воронеж, Калининград, Кемерово, Петрозаводск, Магадан, Сыктывкар, Иваново, Тула, Краснодар, Якутск, Ставрополь.


Если мы какой-то город/район пропустили, пожалуйста, сообщите нам об этом в Facebook.