Ситуация на рынке торговых центров России на этой неделе никаких кардинальных изменений не претерпела. Те регионы, где торговые центры уже открыты, продолжают снимать карантинные санкции и выходить из кризиса. А там, где моллы до сих пор на замке, бизнес и власть продолжают ломать копья в дискуссиях о возможных датах их открытия. Но воз, как говорится, и ныне там.


К переговорам подключаются общественные объединения. Но выстроить конструктивный диалог даже с их участием не всегда удается.

Как рассказал вчера на конференции «Открыть нельзя ждать» в Москве основатель Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский, у объединения есть выходы на большинство российских регионов. «Мы ведем диалог с местными властями по налоговым послаблениям для ТЦ и по открытию непродовольственной розницы там, где она еще закрыта. С одной стороны этой дискуссии губернаторы, которые вроде бы должны эти вопросы решать, а с другой – Роспотребнадзор и другие контролирующие органы, у которых есть директива сверху, как себя вести. И договориться федеральным и местным чиновникам очень сложно. У каждого из них своя компетенция, свои возможности и ограничения», - рассказывает Олег Войцеховский.

Как индекс открытия торговых центров выглядел на прошлой неделе, читайте здесь.



По его словам, в регионах, где уже работают магазины и даже рестораны в ТЦ, открытие торговых комплексов происходило по схеме, в разработке которой помогали, в том числе, общественные профессиональные объединения.

 «Алгоритм есть. Но беда в том, что информационного обмена на уровне администраций разных регионов нет абсолютно. Аппараты губернаторов, как правило, не рассматривают проблему запуска ТЦ после карантина, как важную часть восстановления порванной ретейл-цепочки. Они не помнят, что в ТЦ сидит цивилизованная торговля с большим оборотом и серьезными налоговыми отчислениями в местные бюджеты. А рассуждают просто: есть указание ВОЗ, есть копипаст этого указания на национальном и региональном уровне, и пока какие-то параметры и коэффициенты из этих указаний не достигнуты, открывать ТЦ нельзя. Но дело в том, что все эти нормы, спущенные на землю с самого верха, в значительной степени теоретические, основанные не на практике (такая пандемия у нас впервые), а на предположениях. И регионы не видят схем, которые позволили бы им в такой ситуации открыть ТЦ легально и качественно», - поясняет Олег Войцеховский.

Когда девелоперы из разных регионов начинают делиться информацией о том, как открывали ТЦ, на что опирались, принимая решение, и что получили в итоге, - многие страхи развеиваются. «Есть примеры, когда сразу после такого обмена опытом региональные власти открывали торговые центры. За последние 2 недели около 20 регионов, где тема с запуском ТЦ до этого зависла, вышли из кризиса. Но по-прежнему сложная ситуация остается в Екатеринбурге, Петербурге, Нальчике, Ставропольском крае, Красноярске, Перми и Саранске. Таких городов и областей еще много», - отметил Олег Войцеховский.

Президент РСТЦ Дмитрий Москаленко добавил, что первый бой с пандемией рынок торговой недвижимости России, похоже, выдержал. Но второй бой может оказаться для отрасли фатальным. «Главное, что все мы поняли за последние месяцы, это то, что для победы нам необходимо отраслевое мышление. Мы должны активно шерить ресурсы, которыми располагаем: обмениваться аналитикой и статистикой, компетенциями и «мышцами», чтобы работать более результативно и вести открытый диалог и с властями, и с рынком. Пока в этом диалоге нет достаточного компромисса. Но надо его продолжать», - заявил Дмитрий Москаленко.

Почему ТЦ надо открывать с фудкортами, читайте здесь.




Он подчеркнул, что чиновники никогда не будут реагировать на одиночные пикеты девелоперов. «Если одна компаний выйдет и скажет: «Нам плохо», реакция будет предсказуемая – «лес рубят – щепки летят», главное, что «в среднем по больнице» все нормально. Так что, нам надо объединяться и выступать единым фронтом. Все-таки у нас большая отрасль, которая завязана на серьезные инвестиции и налоги, на создание делового климата и рабочих мест. Чиновникам важно знать, что ТЦ - не просто бетонная коробка, где сидят толстосумы и собирают деньги с ретейла. А что это сложный бизнес, который играет важную роль в экономике страны», - заключил Дмитрий Москаленко.

В свою очередь Мартин Шаффер, председатель совета директоров PPF Real Estate Russia, заявил, что собираемость выручки во многих ТЦ упала на 90%. «Зависимости между работой ТЦ и ростом заболеваемости ковидом не существует. Поэтому ТЦ нужно открывать. Постепенно. Это правильный подход, который минимизирует ущерб для отрасли», - говорит он. Крупный бизнес, по его словам, выполнит все меры безопасности и рекомендации Роспотребнадзора. «Но то, что в одних регионах ТЦ открыты, а в других нет – несправедливо. Надо что-то с этим делать», - заключил он.

На следующей неделе должны наконец-то заработать в полную силу торговые центры Петербурга и ближайших районов Ленобласти. Этому решению предшествовал эмоциональный и трудный диалог местных девелоперов со Смольным. Его участники сначала бросали противникам перчатку и бряцали доспехами, а потом шаркали ножкой и рассыпались в комплиментах – в лучших традициях культурной столицы. Как бы там ни было, но этот диалог неожиданно для многих оказался результативным. Во всяком случае, так говорят. А насколько слова совпадут с делом узнаем уже в следующий понедельник, 27 июля.

Как рестораны и ТРК Петербурга добились права работать, читайте здесь.


Наша компания управляет ТРК «Мурманск Молл». В этом северном городе все ТЦ закрыты по постановлению правительства области. И дату снятия ограничений административные структуры не озвучивают даже ориентировочно. Работают лишь отдельные магазины, в ассортименте которых есть товары первой необходимости. При этом в городе открыты крупные продуктовые гипермаркеты и рынки.
Отсутствие разрешения на работу торговых центров нам кажется не совсем логичным, поскольку именно в больших ТРК проще контролировать соблюдение требований масочного режима и социальной дистанции. В ТРК «Мурманск Молл» мы располагаем современными системами вентиляции воздуха, проводим ежедневные генеральные уборки. Это позволяет обеспечивать безопасную атмосферу для пребывания посетителей и работы персонала, в отличии, например, от ситуации с общественным транспортом. Немаловажно, что именно в ТРК посетители могут за один визит приобрести все необходимое и исключить дополнительные передвижения по городу.
Ситуация у всех собственников торговых центров города критически сложная. Платежи банкам и подрядчикам никто не отменял, здания необходимо эксплуатировать. Поэтому вопрос скорейшего открытия моллов - это вопрос нашего выживания. Тем не менее, мы отменили фиксированные арендные платежи – операторы нашего ТРК оплачивают только эксплуатационные и коммунальные расходы. Без потерь в данном проекте мы не обойдемся. Но поскольку это топовый проект в регионе, выступивший как площадка для выхода в Заполярье крупнейших международных и российских брендов, таких как Inditex, H&M, Zarina, iPort, Mothercare, на образовавшиеся вакантные помещения наша команда сможет довольно быстро найти замену. Мы планируем подойти к концу 2020 с практически нулевой вакансией. Но если говорить обо всей отрасли, то потери, которые она понесла, так велики, что бизнес восстановится не ранее, чем в 2021 году. Во всяком случае, в Мурманске.

В Краснодаре торговые центры открыли с 21 июня. Правда, с ограничениями – разрешено работать только магазинам площадью до 800 м2 и до сих пор закрыты фудкорты, рестораны, развлечения и кинотеатры.
Выживать во время пандемии было, конечно, непросто. Торговые центры были полностью закрыты, за исключением, находящихся в них продуктовых магазинов, аптек и магазинов с товарами первой необходимости. Как и во всех регионах России – работа торговых центров была парализована. При этом коммунальные платежи, налоги и кредиты никто не отменял. Правда, в Краснодарском крае, на региональном уровне, дали отсрочку по налогу на имущество и земельный налог до октября. Все-таки помощь.
Что касается арендаторов, то у нас с ними партнерские отношения. С каждым из них переговоры велись в индивидуальном порядке, и в 99% мы находили компромиссные решения. Из-за кризиса в OZ МОЛЛ очень маленький процент расторгнутых договоров. И на освободившиеся площади уже есть претенденты. Но убытки мы понесли колоссальные: почти 3 месяца простоя в бизнесе - это очень серьезно! На данный момент стараемся держать планку, наблюдаем за посетителем. О восстановлении трафика и продаж пока говорить рано.

Где в России уже работают торговые центры (данные РСТЦ).

Татарстан, Самара, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Улан-Удэ, Иркутск и Братск, Томск, Тюмень, Абакан, Москва и Московская область, Белгород, Ульяновск, Саранск, Воронеж, Калининград, Кемерово, Петрозаводск, Магадан, Сыктывкар, Иваново, Тула, Краснодар, Якутск, Ставрополь.


Если мы какой-то город пропустили, пожалуйста, сообщите нам об этом в Facebook.