Новый премьер-министр Франции Жан Кастекс 15 июля выступил перед депутатами Национального собрания с программной речью, в которой, в частности, заявил о введении моратория на строительство торговых центров на окраинах городов. Разговоры об их вреде велись уже давно – крупномасштабные проекты обвиняли в том, что они «вымывают» покупателей из центра города, торгуют дешевым импортом, способствуют нездоровому потреблению, вредят экологии, занимая сельскохозяйственные земли, и т.д. 

Еще год назад мало кто верил, что подобный запрет возможен, однако кризис, связанный с пандемией, и высокие результаты «зеленых» на выборах явно способствовали принятию такого решения. Объявление было встречено в парламенте аплодисментами.

Красивые чудовища

Почему идейные французы так не любят торговые центры на периферии? В общей сложности во Франции насчитывается более 800 крупных торговых зон, которые стали настоящим кошмаром для городских муниципалитетов. 

«Заехав в это место случайно, вы чувствуете себя как в лабиринте, из которого никогда не сможете найти выход. Магазины следуют друг за другом как домино…, и в центре всего этого гигантский торговый центр Westfield Rosny 2... Красивое чудовище из 169 магазинов на площади более 120 тыс. м² с одним из самых высоких уровней продаж в секторе - 600 млн евро в хороший год», - так описывают одну из крупнейших торговых зон под Парижем в Рони-су-Буа, типичного представителя «стороны зла».

Торговые зоны у автострад несколько лет назад пережили настоящий бум. В 2016 году на периферии было заявлено новых проектов ТЦ на 4,2 млн м^2. На тот момент это было 90% от общего объема. В городах же планировалось построить ТЦ всего на 284 тыс. м², то есть 6%. 

Гигантские коробки, аутлеты с огромными парковками побеждали городскую торговлю, фактически забирая из нее жизнь - по данным Федерации специализированной торговли, в 2018 году процент вакантных коммерческих площадей в городах достиг 12%. Это негативно влияло на их общий облик и способствовало «вымиранию» - не желая смотреть на депрессивные пустые помещения, люди начинали ездить в центр все реже. Конкуренцию между гигантскими торговыми центрами и малыми форматами даже стали называть дракой между «уродливой Францией» и «мертвой Францией».

На спасение малой городской торговли власти Франции выделили 5 млрд евро. И тут резонно возникает вопрос: логично ли, с одной стороны, давать деньги на стрит-ретейл, призывать поддерживать местную торговлю и покупать товары французского производства, а с другой,- подписывать разрешение на создание того, что их и убивает.

Кто пострадает

Скептики уже заявляют – насыщение рынка торговой недвижимости уже произошло, новых ТЦ и так строят мало. Однако за каждым из них стоят крупные инвестиции. Будет остановлен, например, проект расширения вышеупомянутого Rosny 2 (на момент принятия моратория в стадии разработки находилось еще 4 разрешения на строительство в этой зоне). Явно будет окончательно похоронен масштабный проект Europacity, реализуемый группой Auchan и китайской группой Wanda, стоимостью 3,1 млрд евро. Он и так находился в стадии заморозки с конца прошлого года из-за конфликта с сельскохозяйственными профсоюзами. Сейчас на поддержку властей он явно рассчитывать больше не может.

В общей сложности под мораторий попадает около 30 проектов в стадии разработки. Но самый большой вопрос, который всех волнует до появления официального текста закона - затронет ли мораторий склады Amazon, который сегодня явно готов принять эстафету торговли дешевым импортом. Активисты и "зеленые" движения уже готовятся не допустить, чтобы его фирменные конструкции портили французские пейзажи. Так что борьба продолжается.