После введения режима самоизоляции большинство арендаторов фактически больше не могут вести свою деятельность. Под запрет попали заведения общепита, магазины одежды и обуви, непродовольственные магазины. На их долю приходится порядка 79% от общего объема объектов стрит-ретейла в Петербурге. «В строю» остались только продовольственные магазины, аптеки и алкомаркеты.

«В настоящее время активно идут прения сторон — арендаторов и собственников помещений. Арендаторы в основном «залегли на дно» и фактически перестали платить за аренду. Собственники помещений в большинстве своем идут арендаторам навстречу и предоставляют скидки от 50 до 90%, чтобы избежать их съезда. Некоторые даже полностью замораживают арендную плату на период ограничения деятельности арендаторов. Не дают скидки лишь те собственники, кто давно хотел добиться съезда арендатора», — комментирует Александр Карпов, руководитель Rusland SP Retail.

По его словам, истинный масштаб катастрофы будет можно оценить только по окончании пандемии. Но уже можно с уверенностью утверждать, что так называемые «каникулы» серьезно ударят по рынку стрит-ретейла.

Очевидно, с неплатежами столкнется и городской бюджет, который является крупным арендодателем. По данным на начало 2020 года, в Петербурге действуют 6,7 тыс. договоров аренды городских объектов нежилого фонда общей площадью 1,39 млн м2 и 1,5 тыс. договоров на размещение нестационарной розницы (киоски, ларьки, торговые павильоны) общей площадью 308 тыс. м2. Чтобы поддержать бизнес, в Смольном разработали пакет антикризисных мер из-за эпидемии, который временно избавит от платежей часть арендаторов.

В среду, 15 апреля, парламент Петербурга принял закон «Об освобождении от внесения платы по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов». Документ позволит не платить за аренду городской недвижимости или земельных участков с 1 апреля по 30 июня текущего года. Льгота предоставляется бизнесу из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей: авиа- и автоперевозок, аэропортовой деятельности, культуры, организации досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительной деятельности и спорта, турагентств, гостиничного бизнеса, общественного питания, организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений, организации конференций и выставок, бытовых услуг населению. Льгота будет доступна только малому и среднему бизнесу. По предварительным подсчетам, городской бюджет недополучит 200-300 млн рублей.

Спикер Законодательного собрания Петербурга Вячеслав Макаров заявил, что этот закон должен стать примером для остальных арендодателей: «Пусть задумаются — кому будут нужны их участки или помещения, если разорятся арендаторы».