Торговые и дистрибьюторские компании в этом году сформировали самую большую долю в структуре спроса (54%). При этом федеральные торговые сети выступили основным драйвером рынка. Так, компания «ВкусВилл» арендовала 11 тыс. м2 в СК Grando, а для компании «Лента» ГК «Ориентир» построит склад площадью около 70 тыс. м2.



Сколько складов занимают ретейлеры в столичном регионе по итогам 2019 года, можно посмотреть здесь.



Второе место в структуре спроса с долей 27% занимают логистические компании. Крупнейшие сделки в этом сегменте: аренда 19 тыс. м2 компанией Major (IKEA) в СК «Гориго» и покупка по схеме built-to-suit склада площадью 23,7 тыс. м2 компанией Maersk.



Как развивается складская недвижимость в регионах, можно прочитать здесь.



Что касается предложения на рынке складов Петербурга, то в 2019 году оно увеличилось на 132 тыс. м2. Это в 1,5 раза больше объемов ввода в 2018 году. Доля спекулятивных площадей в структуре ввода составила 78%, или 102 тыс. м2. Но их объем не оказал существенного влияния на уровень вакансии на рынке, поскольку из-за высокого спроса к моменту ввода большая часть площадей там обычно уже занята. На конец 2019 года уровень вакансии в качественных складских объектах региона составлял около 3%.

Андрей Косарев генеральный директор Colliers International в Петербурге

Развитие торговых сетей и компаний-дистрибьюторов, онлайн-ретейла — все это заметно сказалось на росте объема сделок в складском сегменте. При этом рынок складов в Петербурге продолжает переживать дефицит качественного предложения — на протяжении последних 3 лет строилось не более 100 тыс. м2 спекулятивных площадей в год. Дефицит площадей на фоне растущего спроса со стороны ретейлеров стимулировал увеличение числа сделок в сегменте built-to-suit. В 2019 году объем сделок по аренде и продаже складов для собственных нужд по схеме built-to-suit вырос по сравнению с 2018 годом в 5,2 раза — с 28 тыс. до 147 тыс. м2. В 2020 году в Петербурге к вводу запланировано более 330 тыс. м2 складов, из которых 55% будут спекулятивными. Такой прирост может стать рекордным за последние 10-12 лет. Под влиянием роста ставок и дефицита площадей спекулятивные проекты наконец начали выходить на рынок Петербурга. И несмотря на то, что доля их в ожидаемом вводе из-за крупных сделок built-to-suit будет не так высока, это одна из ключевых тенденций на рынке складской недвижимости.