Как известно, по одежке встречают. И не только людей. Здания тоже оценивают по фасаду. «Презентабельный внешний облик помогает сделать из торгового объекта точку притяжения, особенно там, где таких «магнитов» не хватает. Но для этого нужен яркий фасад с высокой функциональностью. Важно также, чтобы здание не вступало в конфликт с окружающей застройкой и не растворялось в ней», — говорит партер и главный архитектор бюро «Крупный план» Сергей Никешкин.

Зеленый, динамичный и гуманный
Сергей напоминает, что архитектура — как зеркало общественной жизни: она отражает то, что происходит вокруг. «Сейчас в моде экологичность, забота о природе и осознанное потребление. Поэтому один из модных трендов оформления фасадов — озеленение», — говорит Сергей Никешкин. Правда, этот тренд скорее глобальный, чем российский (чаще всего торговые центры с зелеными фасадами появляются в Азии и на Ближнем Востоке), и у нас он вряд ли приживется из-за особенностей климата и дороговизны обслуживания. Тем не менее применение в отделке фасадов экоматериалов и панорамного остекления для оптимальной естественной инсоляции уже широко распространено в новых проектах российских ТЦ. «Современные технологии значительно упрощают и удешевляют производство отделочных материалов для таких проектов, а BIM-технологии позволяют решать самые сложные архитектурные задачи», — говорит Сергей Никешкин.



Еще один модный тренд, на который он обратил внимание, — это динамичность. «Для этого в отделке фасадов ТЦ активно используют отражающие материалы — из-за них здания в разное время суток имеют разный цвет. Создать визуальное разнообразие помогает архитектурная подсветка, а также digital-панели со сменяющими друг друга рекламными роликами», — добавляет архитектор.

«У каждого молла должен быть свой характер. И фасад в том числе его создает. Но при этом объект должен сохранять гармоничные отношения с окружающим контекстом», — говорит директор архитектурной студии Chapman Taylor в России Рамчандра Хативада. Создавать такие здания, по его словам, непросто, но необходимо, поскольку люди все чаще приходят в торговые центры не столько за покупками, сколько за атмосферой. «Это должны быть гуманные пространства, где хочется находиться и куда хочется возвращаться», — уверен он.

Чистая «Ривьера»
Сложные фасады, как любая красота, требуют жертв — а именно времени и денег на обслуживание. Об этом не понаслышке знает директор по маркетингу ТРЦ «Ривьера» Максим Лысенков. Внешность у этого столичного молла сложная: с архитектурными изгибами и пирамидальными выступами по всему периметру, с динамическим освещением, а также со встроенными карманами под инженерные коммуникации и медиафасады. Таким его спроектировали специалисты международного бюро «5+Design».

Мыть такой фасад приходится очень тщательно. А делать это нужно 2 раза в год. «Сначала фасад очищаем от пыли и грязи, потом — отмываем декоративные элементы и инженерные конструкции и, наконец, проводим окончательную влажную очистку», — говорит Максим Лысенков. При этом цифровой фасад, который занимает значительную площадь, приходится приводить в порядок по определенной технологии, так как далеко не всякие моющие средства подходят для этой цели. «А при нарушении технологии обслуживания могут появиться затемнения и выгорания отдельных участков экрана», — поясняет он.

С коллегой согласен Сергей Родионов, технический директор УК SVN (компания обслуживает в том числе ТРЦ «Ривьера»). «У этого торгового комплекса навесной вентилируемый фасад. В нем под декоративными панелями находится подсветка. Кроме того, имеется отрицательный угол — козырек наклонен вверх. Ухаживать за такой конструкцией непросто, и дело не только в мойке. За такими фасадами нужно тщательно следить, особенно когда на улице сильный ветер или проливной дождь. Из-за внешнего воздействия декоративные панели могут смещаться и даже падать. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно 1-2 раза в неделю проверять, нет ли между ними зазоров», — поясняет он.

«Чтобы обслужить фасад с таким углом наклона, требуется не просто привлечение промышленных альпинистов, они еще будут вынуждены постоянно притягивать себя к фасаду, что потребует больше времени и, соответственно, увеличит стоимость услуг. С таким фасадом невозможно использовать крышный фасадный подъемник», — добавляет директор по техническому обслуживанию и эксплуатации департамента управления недвижимостью Colliers International Андрей Филиппов.





Как «ОZ Молл» борется за красоту
Как рассказала на конференции «Сила бренда» коммерческий директор «ОZ Молл» (Краснодар) Юлия Абдулагаджиева, минусов для собственника ТЦ в красивом фасаде едва ли не больше, чем плюсов. Дело в том, что «ОZ Молл» — самый большой и модный торговый центр России за пределами МКАД. Здесь на площади 227 тыс. м² работают 300 магазинов. ТЦ знаменит не только своим масштабом, но и дизайном. И первое, что бросается в глаза, — его футуристический фасад. «Это торговый комплекс нового поколения и своеобразная достопримечательность юга России. Длина его фасада — 1,5 км, а высота в самой высокой точке — 26 м. Фасад выполнен из трех видов материалов — стекло, алюминиевые панели и сотовый алюминий, покрытый каменной крошкой. Причем все панели оригинальной конфигурации — ни одна не повторяется. Таким здание придумали архитекторы из бюро Dyer. У проекта много архитектурных премий, в том числе международных», — рассказывает Юлия Абдулагаджиева.

Выглядит фасад очень эффектно. Причем в темное время суток его подсвечивают специальные энергосберегающие диоды, и сценарий подсветки можно менять с компьютера. Но в эксплуатации этой сложной конструкции возникает много проблем.



«Поскольку фасад на треть состоит из стекла, а торговый комплекс находится между двумя оживленными трассами, по которым каждый день проезжает 150 тыс. машин, его приходится мыть каждые полгода. А работы это высотные, дорогие», — сетует Юлия Абдулагаджиева. Есть проблемы и с очисткой ТЦ от снега. «В его облике много изгибов, куда эксплуатирующая компания чисто физически не может добраться. Приходится нанимать специальную технику», — поясняет эксперт.

Кроме того, все материалы, из которых изготовлен фасад «ОZ Молла» (кроме освещения) — импортного производства. «Время идет (зданию уже 10 лет). Какие-то элементы приходится менять. Заказывать их за границей дорого. А в России хоть и дешевле, но не всегда удается попасть в цветовую гамму. А это сильно бросается в глаза», — говорит Юлия Абдулагаджиева.

Есть проблемы и с размещением на сложном фасаде диджитал-экранов. «Мы в поиске такого технического решения. Пока ничего не нашли. И для меня, как человека из коммерции, ситуация на грани катастрофы. Потому что я не могу предложить арендаторам размещение на фасаде их логотипов, что считаю необходимостью. Только якоря с отдельными входами могут разместить вывеску над входной группой. Остальные такой возможности лишены», — говорит Юлия Абдулагаджиева. Совет, который с высоты своего опыта она дает собственникам ТЦ, очень простой: «Проектируя новые объекты или планируя реновацию старых, не стоит гнаться за красотой фасада, забывая об эксплуатации и коммерческой составляющей».

Но эксперты говорят, что ситуация с фасадом «ОZ Молла» во многом уникальна — его строили в период, когда рынку хотелось красоты, а технологии еще не доросли до нынешнего уровня. «Сейчас архитекторы делают более утилитарные концепции. А собственники внимательно считают не только стоимость создания или покупки молла, но и стоимость владения», — заключил один из игроков рынка.