Подписаться
В I квартале текущего года доля свободных помещений на центральных торговых улицах Москвы увеличилась на 2% и составила 10,2%, свидетельствуют данные JLL. Это самый высокий показатель за последние почти 3 года.
Петербург тоже установил рекорд вакантных площадей на основных торговых магистралях: по итогам I квартала 2019 года там свободно 8% помещений — это максимум с 2015 года.
В Москве наибольший рост вакантности за отчетный период был зафиксирован на Петровке (на 7,2%), Тверской улице (на 6,3%) и на Садовом кольце (на 3,3%). По данным экспертов JLL, это вызвано освобождением помещений, которые раньше занимали аптеки, супермаркеты, рестораны и магазины оптики.
В частности, компания X5 Retail Group сократила количество магазинов «Перекресток Экспресс» — именно они составили более половины закрытых продуктовых точек на анализируемых улицах.
В целом ротация арендаторов на основных торговых улицах Москвы по итогам I квартала 2019 года составила 6%, что на 1% выше показателя прошлого квартала.
Ротация обитателей стрит-ретейла в Петербурге за тот же период составила 7,4%. Кафе и рестораны — лидеры ротации. С начала года изменения коснулись 9,4% заведений общепита Петербурга. На основных торговых улицах Петербурга закрылось 53 кафе и ресторанов. Это самое большое квартальное значение за всю историю наблюдений. Для сравнения: в последнем квартале 2018 года ротация в этом сегменте составила 6,3%.
Топ-3 самых заполненных торговлей улиц столицы — это Большая Дмитровка (там вообще нет свободных помещений), Мясницкая (3,3%), Никольская (5,3%). А самые большие доли в стрит-ретейле Москвы — у операторов профиля «кафе и рестораны» (36%), «банковские услуги» (13%) и «красота и здоровье» (13%).
Арендные ставки в центральных торговых коридорах Москвы, по данным JLL, в I квартале этого года значительных изменений не претерпели. Исключением стали только Тверская улица и Патриаршие пруды, где средние ставки снизились за отчетный период на 11% и 15% соответственно. Максимальная ставка аренды на стрит-ретейл столицы за отчетный период составила 250 тыс. рублей за 1 м2 в год, или $3,8 тыс. по курсу на текущий момент (ставка актуальна для помещений площадью 100-300 м2 прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенных на первом этаже). Максимальные ставки фиксируются в отдельных помещениях Столешникова переулка, а также в топовых локациях, например, на пересечении улиц Кузнецкий Мост и Петровка, что объясняется традиционным расположением здесь люксовых и премиальных брендов.
По показателю максимальной арендной ставки российская столица не является европейским лидером. Для сравнения: максимальные ставки аренды на главных торговых улицах самого дорогого города Европы — Парижа — сейчас составляют $26,39 тыс. за 1 м2 в год, Лондона — $20,98 тыс., Милана — $5,05 тыс. Петербург с показателем $2,375 тыс. — на почетном месте между Стокгольмом и Хельсинки.
Несмотря на увеличение доли незанятых помещений на улицах Москвы, зафиксированное нашими аналитиками в 1-м квартале, мы видим, что спрос на центральный стрит-ретейл столицы растет, причём с точки зрения как аренды, так и покупки. В числе наиболее привлекательных торговых коридоров – улицы Мясницкая, Никольская, Кузнецкий Мост, нечётная сторона Нового Арбата, вблизи метро. Мы ожидаем роста арендных ставок на этих улицах в пределах 5-7%. А доля свободных помещений там будет снижаться, в том числе за счет выхода новых брендов, которые продолжают интересоваться рынком Москвы в целом и его центральными площадками в частности.
