Ротация арендаторов в стрит-ретейле на главных улицах Петербурга в первом полугодии 2019 года составила 7%, что сопоставимо с итогами аналогичного периода прошлого года, подсчитали эксперты Knight Frank SPb. Более активная ротация отмечена на пешеходных улицах (9%). На значимых торговых магистралях центральных районов основная ротация арендаторов произошла на ул. Маяковского (14%), на Лиговском пр. (12%) и на Садовой ул. (10%). 

Суммарный объем площадей стрит-ретейла составляет 596,5 тыс. м2. Средний размер помещения — 110 м2. Но 63% торговых точек работают на площади менее 100 м2. Пустует в сегменте около 7% площадей.

Треть помещений располагается на значимых магистралях центральных районов, а именно на Лиговском пр. (13%), Садовой ул. (11%), Гороховой ул. (10%). Тройка арендаторов-лидеров остается прежней — общественное питание (32%), продукты (12%), одежда (9%).

В городе с начала года открылись 164 новые точки общепита, и сейчас функционирует более 1,3 тыс. подобных заведений. Даже на ул. Рубинштейна, где идет противостояние местных жителей и владельцев ресторанов, открылось шесть новых заведений. В том числе начал работу грузинско-итальянский ресторан «MА», было открыто кафе турецкой кухни Turkish Street Food. На месте ресторана Kit теперь работает ресторан Papaya от команды гастробара «География». Из-за этой ситуации многие сети, например «Токио-Сити», McDonalds, «Контакт бар», перестали рассматривать встроенные помещения в жилых домах для новых открытий в Петербурге, констатируют эксперты Knight Frank SPb.

По их данным, наблюдается активность в сегменте продуктов. В частности, московская сеть «ВкусВилл» активно стала открывать магазины как в центре города, так и в спальных районах. Всего за первое полугодие 2019 года в Петербурге было открыто 63 продуктовых магазина. 

В сегменте одежды самым ярким событием полугодия стал выход марки Liu Jo в ТРЦ «Галерея» — там открылся ее первый в России бутик. Также в Петербурге появились магазины бренда Akhmadullina Dreams, расположившиеся в ТРЦ «Галерея» и ТРЦ «Охта Молл».

Средний уровень ставок в стрит-ретейле в первом полугодии не изменился, за исключением нескольких улиц. Положительная динамика отмечена на ул. Некрасова, ул. Маяковского, ул. Жуковского, ул. Белинского и Литейном пр. (в среднем на 7%). Также увеличение ставок на 5% отмечено на главных улицах в Петроградском районе. Минимальная ставка в Петербурге на стрит-ретейл составляет 1 300 рублей за 1 м2 в месяц (пр. Славы, ул. Оптиков и Туристская ул.), максимальная — 16 тыс. рублей за 1 м2 в месяц отмечена на Невском пр., заключили в KnightFrank SPb.
 



В Москве похожие тренды. Как рассказали эксперты JLL, ротация арендаторов в торговых коридорах столицы к концу первого полугодия достигла двухлетнего минимума. За IIквартал 2019 года изменения коснулись 5% помещений центрального стрит-ретейла Москвы. По сравнению с предыдущим кварталом показатель уменьшился на 2,7%. Снижение ротации, в первую очередь связано с уменьшением количества новых арендаторов, число которых сократилось на 29% по сравнению с I кварталом текущего года, отмечают в JLL.Больше всего снизилось число открытий среди операторов банков и услуг (в 4 раза), в сегменте красоты и здоровья (на 50%) и среди заведений общественного питания (на 25%).

Заведения общественного питания традиционно лидируют в структуре новых арендаторов стрит-ретейла Москвы. Среди новичков сегмента в центральных торговых коридорах столицы можно назвать L`Apero и Lure Me на Патриарших прудах, ресторан Krombacher, который заменил «Якорь» на 1-й Тверской-Ямской, Belka Gastro Bar, открывшийся на Петровке, а также ряд кафе, в том числе «Брусника», на Садовом кольце.

На второе место по числу открытий вышли продуктовые супермаркеты, в первую очередь за счет расширения сети «ВкусВилл» и появления новых магазинов на Садовом кольце, Тверской и Большой Никитской ул. 
Высокая активность рестораторов и продуктовых операторов способствовала снижению вакантности. К концу июня доля свободных площадей в стрит-ретейле Москвы составила 10,2%, уменьшившись на 0,3% по сравнению с мартом. Однако в целом по итогам полугодия показатель вырос на 2% по сравнению с концом 2018 года, что было вызвано в первую очередь освобождением помещений на Садовом кольце и Новом Арбате в первые месяцы года.

Анна Лапченко руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank SPb
По нашему прогнозу, в Петербурге до конца года в связи с активным развитием сферы общественного питания продолжится формирование новых ресторанных локаций в центральной части города (ул. Некрасова, Кирочная ул. и т.д.). В спальных районах вакантные места продолжат занимать продуктовые магазины, булочные, банки и компании, ориентированные на оказание услуг. 
Мы также прогнозируем рост доли региональных компаний из-за повышения интереса к рынку Петербурга. Например, до конца года планируется к  открытию салон красоты московской сети премиум-класса Prive7 в Басковом пер., 2. 
Дополнительным вектором развития крупных периферийных магистралей города может стать открытие новых станций метро (ожидается ввод трех станций пятой линии метрополитена: «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары»). Увеличение трафика повлечет за собой развитие прилегающих территорий и рост предложения площадей на рынке стрит-ретейла.


Екатерина Подлесных руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве
Наименьшее количество изменений за последний квартал было отмечено на ресторанных улицах столицы: уровень ротации на них составил 3,6%. Заведения открывались в основном на улицах без ярко выраженного профиля: лишь 33% выбрали уже сложившиеся коридоры. Для сравнения: за предыдущий год аналогичный показатель был равен 50%.
Большое количество открытий заведений общественного питания на непрофильных улицах вызвано прежде всего довольно высокими арендными ставками в традиционных ресторанных районах. Из-за большого спроса и ограниченного предложения на таких улицах (вакантность на них последние 2 года в среднем на 3,5% ниже, чем на остальных) средние запрашиваемые ставки аренды, например, на Никольской или Патриарших прудах составляют от 110 до 150 тыс. за 1 м2 в год. В отдельных случаях ценник может достигать и 200 тыс. рублей за 1 м2 в год. В результате арендаторы выбирают улицы с высоким трафиком, но более низкими ставками.