Интерес девелоперов к восточной части страны, по мнению аналитиков СВRE, связан с низкой насыщенностью торговыми площадями городов Дальневосточного федерального округа, а также довольно высоким уровнем доходов населения в регионе — по уровню зарплат округ входит в тройку лидеров страны после Центрального и Северо-Западного федеральных округов.



Показатель свободных площадей в торговых центрах городов-миллионников из-за низкого показателя строительства новых объектов в первом полугодии 2019 году снизился до 5-7% против 6-8% за аналогичный период прошлого года. Ротация арендаторов в торговых центрах регионов находится в диапазоне от 5 до 10%, говорят эксперты СВRE.

Какие прогнозы по развитию рынка торговой недвижимости в 2019 году эксперты давали в начале года, можно посмотреть здесь.



Во второй половине 2019 года в российских регионах ожидается открытие 488 тыс. м2 торговых площадей. Это в три раза больше, чем годом ранее. Причем девелоперская активность будет сконцентрирована не только в крупных городах. Около половины заявленных торговых площадей расположено в городах с численностью населения от 100 тыс. до 300 тыс. человек. Среди таких городов туристические центры Северного Кавказа — Пятигорск и Кисловодск, а также Мурманск, Нижневартовск, Каменск-Уральский и др.

Михаил Рогожин руководитель отдела региональных торговых помещений CBRE

Девелоперы в регионах постепенно восстанавливают активность и изучают возможности для строительства новых ТЦ после затишья в кризисный период. Однако не всегда активность инвесторов трансформируется в конкретные проекты: для банков кредитование строительного сектора по-прежнему сопряжено с высокими рисками. Поэтому крупных амбициозных проектов все меньше, а средняя площадь строящихся объектов составляет 27 тыс. м2. Но появляются дополнительные ниши для развития цивилизованного ретейла, которые связаны, например, с сокращением количества рынков. Потенциал очевиден и в развитии онлайн-торговли, доля которой на данный момент составляет не более 5% от общего товарооборота.