По сравнению с аналогичным периодом прошлого года динамика по инвестициям в торговые объекты оказалась отрицательная. Их объем сократился почти в 2 раза. А доля в общем потоке вложений уменьшилась на 10,7%, говорят в JLL.

Среди сделок отчетного периода в сегменте торговой недвижимости стоит выделить продажу гипермаркетов «К-Раута» компанией Kesko Group компании «Леруа Мерлен», а также покупку Сергеем Гордеевым площадки под строительство торгового центра на Павелецкой площади в Москве у БТА Банка. Среди более скромных по объему сделок стоит выделить продажу ТЦ «Комсомолл» в Волгограде, ТЦ «Карамель» в Москве, ТЦ «Браво Сити» в Тамбове и ТЦ «Столица» в Перми.



«Снижение активности инвесторов происходит не только в торговой, а во всех секторах коммерческой недвижимости. Основные причины – ослабление рубля в августе на 10% в результате очередного раунда американских санкций и активная распродажа на развивающихся финансовых рынках. Стоит отметить, что ослабление рубля было временным: он уже укрепился и, скорее всего, продолжит эту динамику в ближайшем будущем, поскольку давление на валюту спадает», — говорит руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ Олеся Дзюба.

Всего с начала года инвесторы вложили в недвижимость России $1,84 млрд, что на 31% меньше результата аналогичного периода прошлого года ($2,66 млрд). В том числе, за 3-й квартал было вложено $478 млн. Это на 9% ниже показателя аналогичного периода 2017 года. Все это заставило экспертов JLL снизить прогноз объема инвестиционных сделок на текущий год с $5 млрд до $3,5 млрд.

Между тем, доля Петербурга в общем объеме сделок по стране в отчетный период достигла рекордной величины: по результатам трех кварталов на Северную столицу пришлось 31% инвестиций против 22% в соответствующем периоде прошлого года. Этот показатель превышает долю 2011 года (27%), когда был продан ТЦ «Галерея». Доля Москвы в январе-сентябре 2018 года снизилась до 62% против 70% в аналогичном периоде 2017 года, при этом столица по-прежнему лидирует по объему инвестиционных сделок на рынке недвижимости.

Доля зарубежного капитала в общем потоке инвестиций составила по стране 26%, что на 2% выше показателя прошлого Интерес к российским активам со стороны иностранных инвесторов сохраняется, однако закрытие сделок сдерживается волотильностью рубля, говорят в JLL.