Наибольший спрос на складском рынке в настоящее время формируют ретейлеры. На них по итогам полугодия пришелся 41% сделок в сегменте. Таким образом, торговые компании восстановили статус лидеров спроса, который в прошлом квартале уступили логистическим операторам и производственным компаниям (напомним, что в I квартале 2019 года ретейл занял только третье место в регионе по активности аренды складов с результатом 21% от общего объема сделок).

Как выглядел складской сегмент столичного региона по итогам I квартала 2019 года, можно посмотреть здесь.



Крупнейшими сделками первого полугодия стали аренда ретейлером «ВкусВилл» 108 тыс. м2 в индустриальном парке «PNK Парк Вешки», покупка компанией «Мистраль Трейдинг» «PNK Парк Коледино» целиком (более 53 тыс. м2) и приобретение «Почтой России» нового здания (50 тыс. м2) в логистическом центре «Внуково-2».



В результате из-за высокого спроса на склады доля свободных помещений в сегменте в первом полугодии уменьшилась на 0,6%, до 3,9% (в том числе за II квартал — на 0,3%). В абсолютном выражении объем незанятых складских помещений в регионе на конец полугодия составил 703 тыс. м2. 

Сколько складов в Москве могут удовлетворить спрос онлайн-ретейлеров, можно прочитать здесь.



Между тем на рынок выходят новые складские комплексы, что в перспективе снизит объем свободных площадей в сегменте. В частности, с начала года в Москве и Московской области было введено 380 тыс. м2 складов, 31% из которых оставались свободными на конец июня.

«До конца года анонсирован ввод еще 975 тыс. м2, где уже предварительно арендовано 682 тыс. м2. Мы ожидаем снижение доли вакантных площадей на рынке складской недвижимости региона до уровня 3,6-3,7% к концу года», — комментирует заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.

Эксперты JLL отметили, что с начала года несколько крупнейших собственников складов региона повысили уровень арендных ставок в объектах на 100-200 рублей за 1 м2 в год (без учета НДС и операционных расходов). Из-за этого среднее значение ставки достигло отметки 3,8 тыс. рублей за 1 м2 в год. Аналитики JLL ждут дальнейшего роста арендных ставок до 3,9-4 тыс. рублей за 1 м2 к концу года. При этом на определенных направлениях и в отдельных объектах ставки сохранятся на уровне менее 3,6 тыс. рублей за 1 м2 в год, считают эксперты.

О том, как меняется рынок складов под новые запросы ретейлеров, можно прочитать здесь.



Евгений Бумагин руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL

Сегодня происходит трансформация розничной торговли из-за роста сегмента e-commerce. Торговые сети развивают собственные онлайн-магазины, адаптируют существующую логистическую инфраструктуру для обслуживания интернет-заказов. В конкурентной борьбе критически важными становятся скорость комплектации заказов, снижение ошибок при их обработке и комплектации, работа с возвратами. Все это приводит к росту количества необходимых складских площадей и к интеграции самых современных технологических решений. Под влиянием новых тенденций на рынке происходят структурные изменения: логистические операторы активно развивают направление фулфилмента, а крупные интернет-магазины и маркетплейсы начинают самостоятельно оказывать логистические услуги. Несмотря на формирующийся дефицит складов, мы ожидаем, что девелоперы будут придерживаться консервативной политики в отношении их спекулятивного строительства до тех пор, пока среднее значение арендных ставок на склады в Московском регионе не закрепится на уровне выше 4 тыс. рублей за 1 м2 в год.