Что год грядущий нам готовит?

В Москве в 2018 году с учетом ожидаемого в декабре открытия торговой части «ВТБ Арена Парк» (площадью 17 тыс. м²) и «Пушкино Парк» (30 тыс. м²) будет введено всего 176,3 тыс. м² торговых площадей. Это самый низкий показатель за последние 15 лет, констатируют эксперты CBRE. 

Крупнейшим новым ТРЦ Москвы 2018 года стала «Каширская Плаза» (71 тыс. м²). А общий показатель обеспеченности населения столицы качественными торговыми площадями составил 492 м² на 1 тыс. жителей против 487 м² в 2017 году. Средняя вакансия в ТЦ Москвы за год снизилась на 1,2% — до 7,8%. За год на рынок Москвы вышел 21 новый международный бренд и еще минимум один планирует выход до конца года. Общее их число окажется на 37% меньше показателя 2017 года. Большая часть новых международных брендов представлена категориями «одежда и обувь» (45%), а также «парфюмерия и косметика» (14%). Активно развивался сегмент «кафе и рестораны» (его доля составила 10%).

«В 2019 году с учетом переноса открытия ряда торговых объектов с 2018 года на московском рынке заявлен ввод новых торговых площадей в объеме 489 тыс. м², что в 2,8 раза выше по сравнению с 2018 годом», — прогнозирует директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько.

В российских регионах ввод торговой недвижимости в 2018 году тоже будет самый низкий за 15 лет — 428 тыс. м². Из них 36% приходится на региональные города. Среди крупнейших региональных центров, открывшихся в 2018 году, следует отметить «Парк» в Ростове-на-Дону. Кроме того, до конца текущего года ожидается открытие ТРЦ «Астория-Армада» в Оренбурге (61 тыс. м²) и «Эль Рио» в Самаре (38,4 тыс. м²).

Уровень вакансии в городах-миллионниках России на фоне низкого ввода новых площадей снизился и составляет 6-8%. Активны были лидеры российского рынка розничной торговли по товарообороту — продуктовые сети X5 Retail, «Магнит» и «Лента», операторы сегмента «электроника» (объединенный оператор «М.Видео» и «Эльдорадо», «Связной»), DIY («Леруа Мерлен»), фастфуда (McDonalds, Burger King, «Теремок») и сети магазинов детских товаров «Детский мир» и «Дочки-Сыночки». Среди международных ретейлеров в 2018 году активно развивались в регионах Uniqlo, H&M, Inditex, Tom Tailor, LPP и другие.

«В 2019 году активность девелоперов будет выше в регионах, которым ранее уделялось существенно меньше внимания: на Дальнем Востоке и Северном Кавказе. В Грозном будет открыт проект «Грозный Молл», в Пятигорске после реконструкции будут более чем в 2 раза увеличены площади одного из ключевых проектов в городе — «Университи». В Хабаровске запланирован к открытию «Броско Молл», а во Владивостоке — «Калина Молл». Высокий потенциал для открытия новых торговых объектов есть в городах с высокими доходами и низкой обеспеченностью качественными торговыми центрами: в Ханты-Мансийске, Ноябрьске, Якутске, Абакане, Ангарске, Кисловодске, Махачкале. Также перспективны города Подмосковья», — заключил директор отдела региональных торговых помещений CBRE Михаил Рогожин.