В сфере управления недвижимостью средняя заработная плата (в основном речь идет об окладе) колеблется от 21,5 тыс. рублей в месяц до 52 тыс. в зависимости от региона. Так, самый большой показатель средней зарплаты, 52,5 тыс. рублей, относится к Москве, самый низкий, 21,5 тыс., – к Омску. В Петербурге и Уфе средний оклад — 50 тыс., в Волгограде – 45 тыс., в Самаре – 40 тыс., в Казани, Челябинске – 37 тыс., в Новосибирске, Екатеринбурге – 35 тыс., в Красноярске – 31 тыс., в Перми – 30 тыс., в Нижнем Новгороде – 29 тыс., в Ростове-на-Дону – 28 тыс., в Воронеже – 25 тыс.

Такая расстановка объясняется просто – бюджетами, говорит Андрей Чулахваров, управляющий директор компании AGEKKE RUSSIA, занимающейся кадровым консалтингом. «В Воронеже покупательная способность ниже, чем в Москве, отсюда и арендный доход собственника будет отличаться. Чем выше доход, тем выше бюджет на управление (свое или привлеченного подрядчика), и из этого бюджета формируется структура управляющей компании с должностями и компенсациями», – поясняет он.

«Если рассматривать схожие должности и два сопоставимых по площади и уровню объекта в Москве и в крупном городе в одном из регионов страны, то в столице зарплата сотрудника может быть в 2 раза выше, чем в другом городе. Если сравнивать рынок труда в Москве и Петербурге, то в Петербурге зарплаты сотрудников, занимающих позиции руководителей, управляющих, ниже московских в среднем на 10%», – говорит Варвара Сидельникова, консультант по подбору персонала ANCOR Industry, кадровый холдинг АНКОР. При этом нужно иметь в виду, что и требований к сотруднику в Москве зачастую больше, так как конкуренция на рынке жестче.

Годовая динамика средней зарплаты по регионам, рублей в месяц  



 В столице и Петербурге всегда было больше качественных объектов, чем в регионах, а значит, больше специалистов. В последнее время новых объектов вводится все меньше, а многие существующие выставлены на продажу, и значит, количество вакансий сокращается, число бонусов и размер оклада сотрудников уменьшаются, говорит Варвара Сидельникова. Отчасти тезис о том, что вакансий становится меньше, подтверждают данные hh.ru: так, количество предложений по России в среднем за первое полугодие по сравнению с первым полугодием 2017-го выросло всего на четверть, в Петербурге – на 17%, а по Москве, напротив, сократилось на 2%. Тем не менее многие специалисты по-прежнему стремятся в Москву, зачастую сильно завышая свои зарплатные ожидания. Например, руководитель отдела аренды, получая 70 тыс. рублей в месяц в Уфе, при переезде в столицу ориентируется на зарплату 200 тыс., и его надежды не оправдываются. В среднем он может рассчитывать на 100-120 тыс. (здесь многое зависит от уровня компетенций кандидата). Если 3 года назад специалисты, которые рассматривали возможность переезда из Москвы и Петербурга в другие города России, так же как и их коллеги из регионов, хотели увеличить свою зарплату на 30%, то сейчас такие соискатели встречаются все реже.

Помимо оклада доход работающих в сфере управления недвижимостью предполагает бонусы. По словам Андрея Чулахварова, если сотрудник отвечает за доходную часть, то бонус может составлять от 25 до 70% от годового оклада при условии выполнения поставленных целей по доходам и расходам. Такой бонус платится по итогам полугодия или чаще всего года. На остальных позициях бонус может составлять от 10 до 50% от годового оклада в зависимости от уровня позиции, вида деятельности и размера компании. «Если речь идет о компании, владеющей объектом, то ее сотрудники, как правило, получают бонусы, размер которых зависит от выполнения планов, – рассказывает Андрей. – В сегменте property management компании предлагают сотрудникам бонус 20-50%. Размер вознаграждения зависит от соглашения с заказчиком – владельцем объекта. Здесь все построено на экономике и понятных метриках: выполнение плана по доходам и расходам. По доходам всегда желательно перевыполнить. Что касается компаний, работающих в facility management, то бонус чаще всего равен одному месячному окладу, то есть 8-9% от годового. Тут все просто – контроль расходов. Прибыль FM не генерирует, поэтому компенсации – в пределах заранее утвержденных бюджетов». Исключения по соотношению окладов и бонусов бывают, но это, как правило, в компаниях, которые платят серые зарплаты. В таких компаниях оклад минимален, а все остальное – бонусы в конвертах.

Качество кадров в разных городах отличается, и довольно сильно. «В крупных компаниях, где есть сильные корпоративные стандарты и хорошая система обучения, «вырастают» отличные специалисты вне зависимости от города, в котором они работают. В целом в Москве, Петербурге, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону профессионализм специалистов в сфере управления коммерческой недвижимостью выше. Это связано и с оттоком специалистов в Москву и Петербург, и с актуальными требованиями рынка, и с уровнем конкуренции. Зачастую в регионах не нужен большой профессионализм, потому что объектов мало, конкуренция низкая. Если в городе только три торговых центра (с большим количеством разнообразных арендаторов, большим спектром услуг), то в любом случае там будет большая проходимость и туда придут покупатели», – говорит Варвара Сидельникова. Возможно, именно этим объясняется тот факт, что региональные работодатели более лояльны в требованиях к специалистам. «Учитывая, что поиск мотивированных кандидатов с нужным уровнем профессиональных компетенций и развитыми soft skills не прост, многие компании «выращивают» линейных руководителей внутри компании. С одной стороны, это позволяет продемонстрировать карьерные возможности роста другим сотрудникам, с другой – сохранить преемственность», – говорит Ирина Жильникова, представитель HeadHunter на Северо-Западе. Что касается требований в Москве и Петербурге, то почти половина вакансий, опубликованных компаниями из отрасли управления и эксплуатации недвижимостью на hh.ru, доступны кандидатам, отработавшим от 1 года до 3 лет, еще треть предложений ориентированы на специалистов с трудовым стажем не менее 6 лет. Новичка без опыта работы готовы рассматривать на 12-13% позиций в Москве и Петербурге и на 25% – по всем регионам страны.

В лидерах по числу опубликованных предложений о работе – компании из Москвы, Краснодарского края и Петербурга, на их долю приходится 35%, 11% и 10% рынка соответственно. Также активны работодатели из Московской (6%) и Ростовской областей и Республики Татарстан (по 4%). Чаще всего компании ищут специалистов из сфер строительства и недвижимости (43% от общего количества вакансий, размещенных работодателями из исследуемого сектора в России и Москве, 46% – в Петербурге). Далее по спросу в двух столицах следуют административный персонал (15% в Петербурге и 14% в Москве), а по стране – представители сферы продаж (25%). Тройку лидеров в мегаполисах замыкают вакансии для специалистов в области продаж: их доля в городе на Неве составила 15%, в столице – 13%. Также частотны предложения для рабочего персонала, специалистов из сфер бухгалтерии и управленческого учета, маркетинга и PR, IT. По словам Варвары Сидельниковой, зарплатный разрыв между Москвой и регионами уменьшается, но несущественно. «В Москве и Петербурге зарплаты в сфере управления коммерческой недвижимостью уменьшаются. В целом в городах-миллионниках крупные международные компании индексируют зарплаты, но незначительно. Российские компании не повышают и не снижают уровень заработной платы последние 3 года», – уточняет Варвара Сидельникова.