Второе место займет офисная недвижимость с результатом 24% (в прошлом году было 47%), а третье — площадки под девелопмент (с результатом 18% против 11% в 2018 году). Такие прогнозы инвестиционной активности на рынке российской недвижимости дали эксперты Knight Frank.

Пока ключевой сделкой в торговом сегменте является покупка торговых центров «Макси» компанией Central Properties за 4-5 млрд рублей, по экспертным оценкам (точных данных о сумме сделки нет). А первенство торговой недвижимости по привлечению денег в этом году, по данным экспертов, обеспечит одна-единственная сделка, закрытие которой ожидается в IV квартале 2019 года. Речь о продаже торгового центра «Галерея» в Петербурге, стоимость которого, опять же по экспертным оценкам, превышает $1 млрд. Информация о том, что нынешний владелец «Галереи» Morgan Stanley договорился о сделке с арабским фондом Mubadala, выступающим в партнерстве с РФПИ, появилась в конце сентября. Но о ее закрытии пока не сообщалось.

Ставки капитализации премиальных объектов торговой недвижимости в этом году не изменятся и составят, по данным Knight Frank, 9,5-10,5%.

Общий объем инвестиций в недвижимость России в текущем году, по данным аналитиков Knight Frank, увеличится на 9% по сравнению с прошлым и достигнет 280 млрд рублей. «Рост обеспечит в основном приток инвестиций в регионы. Их объем в этом году составит 90 млрд рублей против 67 млрд годом ранее. При этом инвестиции в столичную недвижимость практически не изменятся и останутся на уровне 180 млрд рублей», — говорят в Knight Frank. 

Доля иностранных инвестиций составит 20% от общего объема. Это на 4% меньше, чем годом ранее.



Алексей Новиков управляющий партнер Knight Frank

Несмотря на ожидаемый рост объемов инвестиций в недвижимость России в 2019 году, наблюдается снижение активности инвесторов по покупке объектов традиционных секторов коммерческой недвижимости — офисов, складов и торговых объектов. Инвесторы зачастую предпочитают более рискованные, но и более доходные сегменты. В следующем году мы ждем небольшого роста объемов инвестиций в целом на рынке недвижимости России и в частности в указанных выше сегментах. Интерес инвесторов поддержат сокращение свободных площадей, растущий спрос на квадратные метры и растущие ставки аренды. В следующие несколько лет мы ожидаем сдержанного роста объемов инвестиций в недвижимость России на уровне 6-10% ежегодно.