Кризисные 2020 и 2021 годы были сложными для торговой недвижимости, но тем не менее, не все девелоперские проекты возможно заморозить. Поэтому открытия новых объектов все равно происходят.

Из знаковых проектов, заявленных на открытие в этом году, большая часть уже открылась. Из крупных суперрегиональных выделю несколько проектов. ТРЦ «Планета» (150 тыс. м2 GBA) от MallTech в Перми – ожидаемый, качественный и самый крупный в регионе. В Екатеринбурге открылся второй по размеру в городе ТРЦ Veer Mall (167 тыс. м2 GBA), а владелец Ramus Group Рафис Мустафин запустил крупнейший ТРЦ Нижнекамска «Рамус Молл» (78 тыс. м2 GLA).

Отдельно стоит отметить ТРЦ «Грозный Молл» (59 тыс. м2 GLA) в столице Чеченской республики, который стал еще и самым большим в СКФО. Из ожидаемых в этом году проектов самый большой – ТРЦ «Город» в районе Косино Москвы (130 тыс. м2 GBA). Строительная готовность у объекта есть, а в комплексе с ним уже открыты «Леруа Мерлен» и гипермаркет «Глобус». Уверен, что в декабре мы увидим открытие и самого торгового центра.

Что интересно в регионах открываются крупные торговые центры (площадью больше 100 тыс. м2 GBA) несмотря на то, что последние пять лет на рынке говорят о тренде на районный формат. Тут дело в недостаточном количестве торговых качественных «метров» в ряде крупных региональных городов (Грозный, Нижнекамск, Екатеринбург, Пермь и др.). 


А крупные объекты с точки зрения возврата инвестиций более интересны девелоперу, т.к. строительство квадратного метра большего здания обходится дешевле.


Открылись в 2021

Объект

Открытие

GBA\GLA м2

Город

ТДК «Смоленский пассаж-2»

открыт

58 000

Москва

ТЦ «Флотилия»

открыт

53 764

Москва

ТЦ «Гравитация»

открыт

30 000

Москва

ТЦ «Прайм Плаза»

открыт

59 400 \ 39 722

Москва

ТЦ «Саяны» (ADG)

открыт

4 483

Москва

ТЦ «Янтарь» (ADG)

открыт

13 945

Москва

ТРЦ «Планета»

открыт

150 000 \ 83 105

Пермь

МФК «Рамус Молл»

открыт

78 000 (GLA)

Нижнекамск

ТРЦ Veer Mall

открыт

76 000 (GLA)

Екатеринбург

ТРЦ «Грозный Молл»

открыт

153 000 \ 54 670

Грозный

ТРЦ «Макси»

открыт

45 000 (GLA)

Киров

МФК «Океанис»

открыт

31 876 (GLA)

Нижний Новгород

ТРЦ «Рандеву»

открыт

27 600 (GLA)

Нефтеюганск

ТК «Солнечный город»

открыт

11 000 (GLA)

Санкт-Петербург


Районный формат торговой недвижимости и объекты среднего размера – наиболее популярны среди открытий этого года. Судите сами, в Москве открылись торговые центры: «Флотилия» (53 764 м2 GBA) в составе одноименного жилого комплекса, «Гравитация» (30 тыс. м2 GBA), «Прайм Плаза» (59 400 м2 GBA) от Karen Group и два общественных центра ADG Group на месте бывших кинотеатров: «Саяны» (4 483 м2 GBA) и «Янтарь» (13 945 м2 GBA). 

Если говорить о других регионах, то здесь новых районников и торговых центров среднего размера меньше: в Нефтеюганске был открыт ТРЦ «Рандеву» (27 600 м2 GLA), а в Петербурге ТК «Солнечный город» (11 тыс. м2 GLA). Отдельно стоит отметить недавнее открытие в Нижнем Новгороде МФК «Океанис» (31 876 м2 GLA), где запустили торговую часть, но в следующем году будет и аквапарк со SPA зонами.


Хочу заметить, что в отличии от крупных объектов, которые применяют стратегию максимизации предложения арендаторов и услуг, большая часть районных торговых центров отстраиваются от конкурентов, выбирая специализацию: фуд-холл, общественный центр, аквапарк. 


Это позволяет им реагировать на вызовы рынка, такие как конкуренция с онлайн торговлей, кризис формата гипермаркетов, ковидные ограничения.

Ожидают открытия в 2021

Объект

Открытие

GBA\GLA м2

Город

ТЦ «София» (ADG)

дек.21

65 600

Москва

ТРЦ «Небо» (Солнцево)

дек.21

53 000

Москва

ТРЦ «Город» Косино

дек.21

130 000 \ 80 000

Москва

ТРЦ «Павелецкая плаза»

дек.21

73 000

Москва

ТРЦ «Спутник»

IV.21 (?)

25 000 (GLA)

Санкт-Петербург

ТЦ «Макси Молл (3 очередь)

IV.21 (?)

20 300 (GLA)

Хабаровск


Из наиболее ожидаемых открытий в этом году, конечно же, ТРЦ «Павелецкая плаза» (73 тыс. м2 GBA) – подземный объект под площадью Павелецкого вокзала в Москве. В сентябре этого года уже была открыта надземная часть, работы идут полным ходом – поэтому весь рынок с нетерпением ожидает торжественного открытия в декабре.

В декабре Москва увидит и самый реконструированный кинотеатр из числа проектов ADG Group – «София» (65 тыс. м2 GBA) с полным комплектом арендаторов и сервисов, а «Столица Менеджмент» откроет двери ТРЦ «Небо» (53 тыс. м2 GBA) в Солнцево. Из региональных торговых объектов в этом году успеют открыться ТРЦ «Спутник» (25 тыс. м2 GLA) в Петербурге и третья очередь ТЦ «Макси Молл» в Хабаровске.

Откроются после 2021 года

Объект

Открытие

GBA\GLA м2

Город

ТЦ «Сказка»

2022

38 600\18 500

Москва

ТЦ «Дискавери Ховрино» (MR Group)

2022 (?)

15 000

Москва

ТЦ «Садовод-2»

2022 (?)

108 000

Москва

ГТК «Лунар» (Ленинский 38)

2022 (?)

13 431\1 287 (retail)

Москва

МФК «Солнце Москвы» (Колесо обозрения)

2022 (?)

35 000

Москва

КДЦ «Парк Хуамин»

2022 (?)

105 000

Москва

ТЦ «Летний сад»

2022 (?)

29 500

Москва

МФК «Депо Три вокзала»

2022 (?)

8 000 (фудмолл)

Москва

ТПУ «Селигерская» (ТЦ)

2022

160 000\145 000

Москва

МФК «Заневский каскад» (4 фаза)

2022 (?)

40 000 (GLA)

Санкт-Петербург


Несмотря на заявленные ранее активные темпы строительства, часть открытий плавно переехали в следующий год (ТЦ «Сказка», ТПУ «Селигерская», МФК «Солнце Москвы», ТЦ «Дискавери»), или не спешат сообщать о сроках запуска. При этом многие эти объекты уже технически введены в эксплуатацию, или пребывают в высокой степени строительной готовности, но при этом не спешат открывать двери.

Опытные девелоперы знают, что мало построить здание – надо наполнить его арендаторами, отделка у которых занимает от двух до шести месяцев. Да и само Grand opening надо подготовить так, чтобы посетители заполнили торговый комплекс. Это зависит в первую очередь от управляющей компании, от её профессионализма и опыта работы – уверен, что рост новых объектов будет способствовать и развитию профессионального управления на рынке торговых центров.


Подводя черту, объемы торговых площадей, которые открываются в кризисные годы, радуют. Нельзя сказать, что новые проекты имеют принципиальные отличия от существующих на рынке, но виден тренд на трансформацию, развитие развлекательной составляющей, специализацию. 


Хотя изменения происходят и не так быстро, как того требует рыночная ситуация. В целом, несмотря на трескучие заявления, что торговые центры умирают, альтернативы им пока нет.

Другие колонки Павла Люлина