Торговый центр «МЕГА Дыбенко» открыл свои двери в 2006 году, с этого момента он стал любимым местом отдыха, шоппинга и развлечений жителей Петербурга, Ленобласти и близлежащего района Кудрово. Тем не менее, потребности посетителей меняются, жители Кудрово развивают свой район, и мы являемся для них близлежащим местом отдыха и досуга. Чтобы соответствовать ожиданиям жителей, мы должны не только им соответствовать, но и предвосхищать. Быть местом рационального шоппинга уже не интересно для торговых центров. Мы включились в огромную трансформацию и начали ее не только в Петербурге, но и в Москве, в Московской области в регионах России. В каждом городе концепция разная, в соответствии с потребностями жителей. Мы используем принцип совместного проектирования – жители участвуют в рабочих группах, в соцопросах, совещаниях, делятся своими ожиданиями.

Весной 2019 года мы объявили о масштабной модернизации «МЕГА Дыбенко», сейчас мы завершили первый этап этого проекта. Его основа – интеграция магазина IKEA в концептуальное пространство «МЕГИ». Мы достигли более комфортного и простого движения между «МЕГОЙ» и IKEA, теперь непосредственно из торгового центра можно попасть в магазин IKEA. В новом увеличенном коридоре находится двухэтажный магазин H&M, ресторан IKEA и магазин сезонных товаров, а также несколько новых входов. Весной 2021 года мы откроем пешеходный мост, которые соединит фудкорт с парком и районом Кудрово. Это сделает «МЕГУ», парк и зону ресторанного дворика более доступными для посетителей. Если говорить про какие-то корректировки проекта из-за пандемии и ограничений для бизнеса, могу сказать, что мы не корректировали процесс модернизации полностью. Как многие девелоперские компании, мы были вынуждены уменьшить темпы строительства, но тем не менее нам удалось почти в срок обеспечить выполнение первой фазы. Что касается второго и последующих этапов, мы будем смотреть на их соответствие реалиям. Полностью процесс модернизации мы планируем завершить после 2025 года, сроки мы будем уточнять после полной финализации проекта.

В первый этап мы инвестировали 2,7 млрд рублей, эта сумма включает пешеходный мост. На втором этапе мы сконцентрируем внимание на фасадах, витринах магазинов, на процессе рекластеринга. Это группировка магазинов в соответствии с путем покупателя, будем объединять магазины и приводить их в новые форматы. Этот процесс будет небыстрым, потому что он затрагивает в том числе арендаторов. Заключающим этапом будет модернизация ресторанного дворика, будем эту зону увеличивать и улучшать. Небольшое обновление второй петербургской «МЕГИ», находящейся в Парнасе, тоже присутствует. Мы начали работы по перекладке напольной плитки. Открылся новый магазин ZARA. Этот торговый центр мы тоже видим в наших планах модернизации.

После объявления локдауна в прошлом году Ingka Centres освободила от арендных платежей и сервисного сбора всех арендаторов, которые по закону были закрыты. Это существенная помощь арендаторам. На уровне страны это огромная сумма, 8,6 млрд рублей. Такая мера помогла нам еще больше укрепить долгосрочное взаимодействие с арендаторами. Ротация сегодня находится на стандартном уровне, около 2%. Для функционирующего торгового центра это нормально, когда арендаторы меняются. Во время пандемии мы обновляли магазины и открывали новые. Сейчас индекс посещаемости наших торговых центров в Петербурге/Ленобласти на уровне 80%. Это прогнозируемый, к сожалению, спад. Но мы надеемся, как только эпидемиологическая ситуация изменится и власти примут решение о смягчении требований, мы сможем пригласить больше посетителей.

Из выступления в рамках пресс-конференции, посвященной завершению первого этапа обновления «МЕГИ Дыбенко»