Не в самом популярном Телеграм-канале с 10 тысячами подписчиков накануне появилась «сенсационная» новость: из-за повышения ставок аренды коммерческой недвижимости и роста курса доллара со следующей недели в Петербурге ожидается существенное подорожание одежды и предметов текстиля.

Так, по информации анонимного источника, постельное бельё должно подорожать вдвое, а одежда примерно на 40-60%. Будто бы владельцы некоторых крупных торговых центров Петербурга это подтвердили.

Не буду говорить за всех коллег по цеху, скажу от своего имени. Смею заверить: обстановку на рынке я знаю и понимаю. Напомню, Fort Group принадлежат 10 ТЦ в Петербурге.
Так вот: сенсация — дутая.

По крайней мере, в том, что касается роста арендных ставок. Ситуация ровно обратная.

Со всеми сетевыми, крупными, средними и малыми арендаторами ведутся интенсивные переговоры. Их цель одна: помочь отрасли выжить. Чтобы через несколько месяцев, когда ситуация в экономике неизбежно стабилизируется, всем нам не оказаться на выжженном поле.

Идут тонкие настройки: ретейлерам даются скидки, которые привязываются к фактической выручке (а она, разумеется, упала), переносятся очередные платежи... С каждым работаем индивидуально, гибко.

Попутно замечу, что после первых массированных санкций, введенных весной и летом 2014 года, а также последовавшего скачка курса доллара большинство договоров аренды были переведены в рублевые.

Не все 100%, но значительная часть девелоперского рынка перешла на расчеты в отечественной валюте.

Да, с конца февраля трафик всех без исключения ТЦ заметно снизился. Тому есть железное объяснение: временно приостановили работу или даже закрылись многие якорные магазины, начиная с IKEA, Zara, H&M, далее –– по списку.
Это тоже играет против повышения арендных ставок. Кроме того, падает покупательская способность. Сейчас надо сохранить тех, кто готов продолжать работать.

Многие магазины готовы закрываться, лишь бы не терпеть убытки. Но мы все плывём в одной лодке и обречены на то, чтобы договариваться, находить компромиссы.

Что касается цен. Сами видите: большинство товаров, в том числе, одежда, электроника, обувь, уже подорожали. И точно не из-за арендных ставок. Первопричина в том, что на рынке очень много импорта, который закупается за валюту. Как правило, одежда производится в Китае, Вьетнаме, других странах Юго-Восточной Азии. Расчеты производятся в долларах. Посмотрите на курс, сравните с январским, вопросов будет меньше.
Выросли и транспортные расходы, новые логистические схемы пока не отлажены.

В итоге ретейлеры вынуждены переписывать ценники. Но происходит это не из-за как бы алчных девелоперов.
Повторяю, мы не враги себе. Ведем постоянный диалог с правительством Петербурга. В начале неделе состоялось совещание с участием вице-губернаторов Алексея Корабельникова и Бориса Пиотровского, первого зампреда комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Александра Ситова, на котором обсуждались меры поддержки нашей отрасли. Договорись создать специальный рабочий орган, который будет оперативно рассматривать наиболее острые вопросы.

На совещании в «Невской Ратуше» мы обратились к представителям городских властей с просьбой снизить налог на имущество.

В 2020 году ставка составляла 1,25%, в 2021-м – 1,5%, а в 2022-м ее повысили до 1,75% от кадастровой стоимости объекта.
Нас заверили, что в этом году ставка повышаться не будет, она останется на уровне 1,5%. Ну, и кадастровую стоимость тоже можно пересмотреть в сторону снижения.

Банки тоже идут навстречу кредиторам, меняют графики погашения, делают реструктуризацию займов.

Всем сейчас трудно. Надо не панику сеять и пытаться ловить рыбку в мутной воде, а объединить усилия. Порознь пропадем, вместе прорвёмся.

И последнее: не слушайте анонимных провокаторов, не ведитесь на фейки. Доверяйте только проверенным источникам.

Я вот подписываюсь под сказанным.