Крупнейшим торговым центром России на начало 2019 года является ТРК «Гринвич» в Екатеринбурге, построенный в 2006 году и завершивший последнюю реновацию в 2016 году (его общая площадь — 303 тыс. м2, а арендная — 259 тыс. м2). На втором месте московский ТРК «Авиапарк» построренный 5 лет назад (его общая площадь 463 тыс. м2, из которых 230 тыс. м2 арендопригодно). На третьем - подмосковная «МЕГА Белая дача», возведенная в 2006 году (общая площадь — 303 тыс. м2, арендная — 225 тыс. м2), которая сейчас также проходит через этап реновации.
Ни один новый ТРК, построенный в России в 2018 году, в рейтинг самых больших моллов страны не попал. Самым крупным ТРЦ, построенным в прошлом году в Москве, стал комплекс «Каширская Плаза» (его арендная площадь — 71 тыс. м2). А самым большим региональным ТРК прошлого года оказалась «Астория-Армада» в Оренбурге, площадь которой — 60 тыс. м2.
Топ-20 крупнейших торговых центров РФ по величине арендопригодной площади
| Место в рейтинге | Город | Название | Год ввода в эксплуатацию | Девелопер | GBA, м2 | GLA, м2 |
| 1 | Екатеринбург | Гринвич | 2006 | «Общество «Малышева-73» | 303000 | 258673 |
| 2 | Москва | «Авиапарк» | 2014 | Amma Development | 463000 | 230000 |
| 3 | Москва | «МЕГА Белая дача» | 2006 | IKEA | 303000 | 225000 |
| 4 | Москва | «МЕГА Химки» | 2004 | IKEA | 230000 | 175000 |
| 5 | Москва | «Золотой Вавилон Ростокино» | 2009 | Patero Development, Immocast | 241000 | 170000 |
| 6 | Краснодар | OZ Mall | 2012 | Oz Group Holding ltd | 227000 | 169000 |
| 7 | Москва | «МЕГА Теплый Стан» | 2002 | IKEA | 190000 | 150000 |
| 8 | Москва | VEGAS Каширское шоссе | 2010 | Crocus Group | 480000 | 145000 |
| 9 | Воронеж | Град | 2010 | VDK | 202831 | 144000 |
| 10 | Оренбург | Армада | 2008 | OOO Investitsyonnaya compania Astoria Capital | 300000 | 142985 |
| 11 | Москва | Columbus | 2015 | MIRS LLC | 277000 | 136408 |
| 12 | Ленинградская обл. | Мега Дыбенко | 2006 | IKEA | 180000 | 135000 |
| 13 | Омск | Мега | 2003 | IKEA | 161400 | 124300 |
| 14 | Краснодар | Красная Площадь | 2003 | RAMO-M | 175000 | 120000 |
| 15 | Москва | VEGAS в Кунцево | 2017 | Crocus Group | 286872 | 119467 |
| 16 | Самара | Гудок | 2016 | Viktor&Co | 267000 | 115000 |
| 17 | Уфа | Мега | 2011 | IKEA | 141800 | 114700 |
| 18 | Москва | VEGAS в Крокус Сити | 2013 | Crocus Group | 285000 | 112500 |
| 19 | Ленинградская обл. | Мега Парнас | 2006 | IKEA | 130000 | 110000 |
| 20 | Москва | Afimall City | 2011 | AFI Development | 283182 | 107208 |
| Источник: CBRE, 2019 | ||||||
О рынке торговой недвижимости Екатеринбурга и ТРК «Гринвич» читайте здесь.
Судя по данным рейтинга, самые большие моллы России девелоперы строили до 2014 года. Из этого правила оказалось только три исключения. Первое — самый молодой объект рейтинга — ТРК VEGAS в Кунцево, построенный в 2017 году (общая площадь — 286 тыс. м2, арендная — 119 тыс. м2). В списке самых больших торговых центров столицы он сейчас занимает почетное 7-е место, а в общероссийском рейтинге — 15-е.
Интервью Эмином Агаларовым, первым вице-президентом Crocus Group, который строит ТРК VEGAS, читайте здесь.
Второе исключение — московский ТРК Columbus, построенный в 2015 году компанией MIRS LLC (его общая площадь — 277 тыс. м2, арендная — 137 тыс. м2). И третье — самарский «Гудок», построенный в 2016 году местным девелопером «Виктор&Ко» (общая площадь — 267 тыс. м2, арендная — 115 тыс. м2).
О рынке торговой недвижимости Самары и компании «Виктор&Ко» читайте здесь.
«Новые проекты ТРК в 2018 году в стране, конечно, вводили: в Москве появилось 176,3 тыс. м2 новых арендных площадей, а в регионах — 428 тыс. м2 (правда, по объему ввода был поставлен антирекорд последних 15 лет). Но ничего крупного в стране сейчас не строят в принципе. Большие ТЦ больше не нужны рынку. Многие девелоперы с началом кризиса пересмотрели свою стратегию и сфокусировались на небольших многофункциональных ретейл-объектах (арендной площадью 15-25 тыс. м2), которые находятся, как правило, на крупных транспортных узлах. Их сегодня строить выгоднее всего. А крупные проекты продолжили развивать лишь крупные профессиональные девелоперы, такие как Crocus Group и ENKA», — говорят эксперты CBRE.
Итоги рынка торговой недвижимости России за 2018 год в цифрах здесь.
Но Москва обеспечена качественными торговыми площадями неравномерно. «На востоке и северо-востоке, например, по-прежнему отсутствуют современные большие ТРК. Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов требуют своих больших проектов. Определенный потенциал есть на Дмитровском шоссе. А в Московской области наверняка еще будут строить ретейл-парки, которые представляют собой ТЦ-гиганты. Так что новые крупные объекты еще могут появиться даже в столичном регионе», — говорят в CBRE. Но случится это, скорее всего, не в этом году.
В 2019 году на московском рынке, по прогнозу CBRE, появится 489 тыс. м2 новых торговых площадей, что в 2,8 раза превысит показатель 2018 года. А в целом по России количество новых площадей должно увеличиться более чем в 3 раза и превысить 1,2 млн м2.
#MEDIALIB_COLLECT_338#
Самыми крупными столичными дебютами года должны стать ТРК «Саларис» (арендная площадь — 105 тыс. м2) и ТРК «Остров мечты» (торговая площадь — 72 тыс. м2, а торговая с развлекательной — 212 тыс. м2). А в регионах, как ожидается, самыми большими ТРК 2019 года станут «Грозный Молл» площадью 59 тыс. м2 и «Броско Молл» в Хабаровске площадью 58,5 тыс. м2. Пока же самый большой новый ТРК России-2019 — это открытый в феврале «Калина Молл» во Владивостоке. Его арендная площадь - 47 тыс. м2.