Сектор торговой недвижимости в 2018 году занял почетное второе место по объему привлеченных инвестиций, уступив только офисам. Доля вложений в торговые объекты, по данным JLL, составила 28% от общего объема привлеченных в российскую недвижимость средств, или $0,78 млрд.



Крупнейшей сделкой в сегменте (и вообще на российском рынке недвижимости) за год оказалась продажа московского ТРЦ «Ривьера» (общая площадь — 298 тыс. м2, арендуемая — 100 тыс. м2). Его у основного акционера ГК «ПИК» Сергея Гордеева приобрел киргизский венчурный фонд инвестиционной группы KLS Securities. Сумму сделки эксперты оценили в $0,4 млрд. Среди региональных сделок эксперты выделили продажу ТЦ «Мурманск Молл» в Мурманске (его у ЗАО «Доринда» за 5,8 млрд рублей приобрел крупный мурманский ресторатор Валерий Арчинов) и ТЦ «КомсоМОЛЛ» в Волгограде (компания из Таганрога «Инпром-Эстейт» за 3 млрд рублей купила 100% долей собственника комплекса ООО «Аргус», который был связан с Альфа-Банком, кредитовавшим строительство ТЦ). А самой крупной пакетной сделкой года в торговом сегменте стало приобретение французским ретейлером Leroy Merlin 12 магазинов K-Rauta за 12 млрд рублей. При этом по сравнению с прошлым годом общий объем инвестиций в торговые активы России сократился в 2,4 раза (в прошлом году было $1,88 млрд). А доля вложений в торговую недвижимость от общего вала инвестиций по сравнению с прошлым годом сократилась почти на 12% (в прошлом году она составляла 40%).



Для сравнения: на долю офисного сегмента в 2018 году пришелся 31% от общих за год транзакций в российскую недвижимость ($0,87 млрд), а на долю жилья, которое занимает третье место в рейтинге, — 23% инвестиций ($0,64 млрд).

Самым интересным регионом для инвесторов остается Москва. Ее доля в общем объеме вложений по итогам 2018 года оценивается в 66% (в прошлом году, правда, было 78%). Доля Петербурга — 17% (она за год выросла на 8%).
«Основной причиной сокращения объема инвестиционных сделок в минувшем году почти до уровня кризисного 2015 года стала осторожность инвесторов на фоне волатильности рубля из-за санкций против России, а также из-за турбулентности на развивающихся финансовых рынках и снижения цены нефти. Также надо отметить, что несколько крупных сделок, договоренности о которых были достигнуты в 2018 году, не были закрыты и будут завершены в наступившем году. Это также отразилось на итоговой статистике. При этом, в отличие от 2015 года, долговой рынок в России сейчас чувствует себя хорошо, и финансирование под залог активов предоставляется под относительно низкие процентные ставки. Но при этом наблюдается нехватка активов, доступных инвесторам для покупки», — пояснил руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Наталия Тишендорф.

Эксперты JLL отмечают, что рост экономики России в 2019 году сохранится на уровне 1,5-1,7%. Это не позволяет ожидать взрывного роста объема инвестиций в недвижимость. Но низкая база 2018 года и перенос закрытия нескольких сделок на 2019 год могут привести к росту показателя вложений в российскую недвижимость в этом году на 25%. В частности, на 2019 год было перенесено закрытие сделки по продаже ТЦ «Невский центр» в Петербурге. О заключении этой сделки финская компания Stockmann договорилась с фондом PPF Real Estate чешского бизнесмена Петра Коллнера минувшей осенью. Стоимость актива составила 171 млн евро.
Общий объем транзакций по итогам 2019 года составит около $3,5 млрд, прогнозируют в JLL.