Доля заявок компаний из сферы ретейла на аренду, покупку, а также строительство индустриально-складских объектов в формате build-to-suit (под конкретного заказчика) в Петербурге по итогам трех кварталов 2018 года составила 52,1% от общего количества, подсчитали в компании «А Плюс Девелопмент».

У арендаторов наиболее востребованными в отчетный период были помещения небольшой площади — 3-4 тыс. м2. В сегменте build-to-suit большинство запросов пришлось на проекты от 10 тыс. до 25 тыс. м². Уровень арендных ставок на складские площади в Петербурге и Ленобласти практически не изменился. «Определенные колебания есть, однако они незначительны. Ротация тоже небольшая. В сегменте происходят однотипные изменения: востребованные по площади объекты либо быстро заполняются, либо продолжают кочевать от одного арендатора к другому», — говорит коммерческий директор «А Плюс Девелопмент» Антон Бондаренко.

Всего с начала года в Петербурге и Ленобласти, по данным Knight Frank SPb, было введено в эксплуатацию 29 тыс. м² качественных складов, что на 63% меньше, чем за соответствующий период 2017 года. Объем сделок аренды и продажи складов высокого класса с начала года составил 140 тыс. м², что на 5% выше показателя аналогичного периода 2017 года. До конца 2018 года девелоперами заявлены к вводу в эксплуатацию в Петербурге 14 качественных объектов складской площадью 146 тыс. м². Но на 60% новых площадей уже найдены арендаторы.

Те же 52% спроса на складскую недвижимость со стороны ретейлеров отмечают и в JLL. В Московской области за первые 9 месяцев 2018 года было введено 570 тыс. м² складских площадей, что в 2,4 раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года. И до конца 2018-го может появиться еще 656 тыс. м². «Высокий уровень законтрактованного строительства в объеме ввода объясняется тем, что основными потребителями и заказчиками на рынке складской недвижимости сейчас выступают крупные ретейлеры: офлайн- и онлайн-игроки сформировали 52% спроса с начала года. Каждый из них имеет свои специфические требования к размеру и качеству складов, и формат built-to-suit позволяет их удовлетворить наиболее эффективно», — рассказывает Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. В числе значимых новых объектов, заявленных на IV квартал, — крупные распределительные центры федеральных ретейлеров: распределительный центр Auchan в индустриальном парке «Южные Врата», высотный склад IKEA в Солнечногорском районе, вторая фаза РЦ Wildberries в Коледино и распределительный центр «Детского мира» в «PNK Парк Бекасово». В случае реализации всех проектов в анонсированные девелоперами сроки объем завершенных в 2018 году складов составит 1,3 млн м² против 0,5 млн м² в 2017-м. Стоит отметить, что 61% нового предложения 2018 года строится под клиентов. Для сравнения: в прошлом году в таком формате было реализовано только 33% ввода.