Подписаться
Третий год подряд в России снижаются темпы прироста качественных торговых площадей. Совокупная арендопригодная площадь торговых центров, открытых в России в 2017 году, по данным Colliers International, составила 780 тыс. м2, что на 51% меньше показателя предыдущего года. Это рекордно низкий показатель за последние 13 лет. Антирекорд связан с тем, что в 2014—2015 годах в условиях кризиса сократилось количество новых проектов, а часть была заморожена либо перенесена на более поздний срок. Но инвесторы все–таки продолжают вкладывать деньги в строительство новых торговых комплексов в России. И деньги немалые.
Самые дорогие строящиеся торговые комплексы России
1. "МЕГА Теплый Стан"
Компания IKEA начала расширение ТЦ «МЕГА Теплый Стан» в Подмосковье. В результате, общая площадь комплекса увеличится в 1,4 раза: со 180 тыс. м2 до 224 тыс. м2. Вокруг центра будет создан парк, а внутренние помещения будут имитировать разные климатические зоны. Стоимость реконструкции составит 27,5 млрд рублей. Завершить работу планируют в 2019 году. Закрывать комплекс на время реконструкции не будут. Помимо расширения площадей торгового центра IKEA инвестирует в развязку на МКАД.
Милен Генчев, гендиректор IKEA Centres Russia:
«К увеличению площадей нас подтолкнул спрос со стороны арендаторов. Доля свободных площадей была всего 2%, но к нам постоянно приходили компании, которые хотят открыть магазины, и действующие арендаторы часто заявляют о желании расширить свои площади».
2. "МЕГА Новоселье" в Ленобласти
Строительство торгово-развлекательного комплекса «МЕГА Новоселье» в Ленобласти начнется в этом году. Общая площадь торгового центра составит 150 тыс. м2. Ранее речь шла о 230 тыс. м2 (в этом случае комплекс в Новоселье стал бы самым большим в России). Но планы были скорректированы. Открытие «МЕГИ» запланировано на 2021 год, магазин IKEA в его составе заработает раньше - в 2019 году. Общий объем инвестиций составит 23 млрд рублей. Создание проекта обеспечит рабочими местами более 3 тыс. человек.
София Трофимова, директор IKEA Centres Rus Operations:
«Юго-западное направление Петербурга сегодня активно развивается. Это вектор, куда двигается город. На Севере и юго-востоке уже есть наши торговые центры, поэтому логично, что мы решили построить третий комплекс в юго-западном направлении, тем самым замкнув территориальный треугольник. Кроме того, это направление также интересно и розничной сети IKEA».
3. Vegas на Киевском шоссе в Москве
Компания «Крокус Групп» начала строить молл под брендом Vegas на Киевском шоссе в Москве в 2017 году. Интерьеры комплекса будут оформлены в лондонском стиле. Общая площадь объекта 303 тыс. м2. Концепцией предусмотрено создание четырех торговых уровней и двухэтажной подземной парковки. Объем инвестиций в проект оценивается в 15 млрд рублей. Официальное открытие комплекса запланировано 2020 год.
Эмин Агаларов, вице-президент Crocus Group:
«Это будет четвертый Vеgas в столичном регионе. Построить его мы планируем за три года. Он будет тематически оформлен. Согласно проекту, в торговом комплексе появятся стилизованные колесо обозрения London Eye, Биг-Бен, река Темза. Там будут реальные фрагменты реки, по которой можно будет плавать».
4. "РИО Мытищи"
О новом проекте торгово-развлекательного «РИО Мытищи» на Ярославском шоссе в Московской области Группа «Ташир» объявила в 2014 году. Общая площадь комплекса составит 175 тыс. м2, GLA – 144 тыс. м2. Инвестиции - 15 млрд рублей. В комплексе разместятся более 300 магазинов международных и российских розничных сетей. В качестве якорных арендаторов будут представлены: продуктовый и DIY гипермаркеты, гипермаркет бытовой техники и электроники, универмаг детских товаров. Кроме того концепция проекта предусматривает 11-зальный кинотеатр «Синема Стар», развлекательный центр для детей и взрослых площадью более 10 тыс. м2, а также свыше 50 ресторанов и кафе. Предусмотрена открытая автостоянка на 2800 машин. Сдача комплекса намечена на этот год.
Саркис Карапетян, вице-президент группы компаний «Ташир»:
«Мытищи – один из самых быстроразвивающихся городов Московской области. Поэтому в своем проекте мы решили сделать акцент на развлекательной составляющей - разнообразие форм семейного отдыха позволит обеспечить новому комплексу сильное конкурентное преимущество, а посетителям увлекательный досуг».
5. «МЕГА Адыгея-Кубань»
Реализация крупного инвестиционного проекта по расширению площадей торгово-развлекательного комплекса «МЕГА Адыгея-Кубань» началась осенью 2017 года. Она пройдет в четыре этапа и завершится в 2021 году. На первом этапе инвестор планирует построить и ввести в 2019 году в эксплуатацию отдельно стоящее здание магазина «Леруа Мерлен». На этом этапе запланировано строительство искусственного водоема и реконструкция развязки кругового движения на территории «МЕГИ». В ходе второго этапа будет построен новый фудкорт, а также начнется обновление фасадов и галерей торгового центра. В рамках третьего этапа будет расширение самой «МЕГИ»: появится кластер, который объединит кафе и рестораны на открытом воздухе, галерею модных брендов, спортивную и образовательно-развлекательные зоны. Также на этом этапе, до конца 2020 года, появятся кинотеатр и большая парковая зона вокруг водоема. Финальным этапом, в 2021 году, станет завершение обновления фасадов и интерьеров торгового центра. В результате, общие площади «МЕГИ» будут увеличены в два раза — до 190 тыс. м2. Стоимость проекта - 14 млрд рублей. С вводом в действие новых торговых площадей планируется трудоустроить дополнительно 2 тыс. человек. Общее число сотрудников превысит 6 тысяч.
Милен Генчев, генеральный директор IKEA Centres Russia:
«Проект направлен на трансформацию "МЕГИ" в яркое современное пространство для встреч, отдыха и общения. Учитывая климатические условия региона, около торгового центра будет создана большая парковая зона с двумя водоемами, появится кластер ресторанов на открытом воздухе».
6. «Акварель» в Пушкино
Компания «Иммошан Россия» приступила к строительству торгово-развлекательного центра «Акварель» на 17 км Ярославского шоссе в подмосковном городе Пушкино весной 2017 года. Согласно концепции, появится объект общей площадью 110 тыс. м2, GLA- 52 тыс. м2. Проект разработало международное архитектурное бюро Broadway Malyan. Он включает гипермаркет «Ашан» (21 тыс. м2), а также отдельно стоящее здание гипермаркета DIY «Бауцентр» (19,6 тыс. м2). В комплексе также будет кинотеатр и пять тематических пространств. На парковке смогут разместиться 2 800 машин. Заявленные инвестиции – 11 млрд рублей. В зоне охвата ТРК приживает 1,4 млн человек. Для удобства покупателей девелопер построит разворотную эстакаду и дублера Ярославского шоссе. Изначально заявлялось, что объект будет сдан в конце 2018 года. В настоящее время на сайте проекта указан срок сдачи – I кв. 2019 года.
Тьерри Леконт, генеральный директор «ИММОШАН Россия»:
«Мы строим не просто очередной торговый центр, а самый инновационный объект в Московской области, флагман нашей компании в России. Учитывая высокую плотность населения в зоне охвата мы прогнозируем посещаемость будущего ТРЦ на уровне 8 млн человек за первый год операционный деятельности. Свыше 80% торговых площадей объекта уже зафиксировано».
7. ТРК на Арсенале в Перми
Холдинг «Сатурн-Р» несколько раз менял планы по освоению крупной площадки бывшего завода «Арсенал» в Перми, купленной в начале 2015 года. Сначала ее планировали отдать под коммерческую недвижимость, затем — под жилье, потом пытались продать. В итоге две трети участка отдали под ЖК, а на оставшихся 10 га будут строить самый крупный в Перми торговый центр. Его общая площадь составит 400 тыс. м2, GLA – 150 тыс. м2. Строительство начнется в этом году. Планируется бассейн, ледовый каток и кинозалы. Парковочные места будут на каждом торговом уровне. Их общее число составит 5 тысяч. Стоимость проекта без отделочных работ девелопер оценивает в 10 млрд рублей.
Александр Репин, собственник «Сатурн-Р»:
«Основной новацией проекта будут транспортные развязки «виадуки», которые позволят осуществлять заезд и выезд в комплекс без задержки движения. Мы потратим на них до 200 млн рублей. Мимо проходит 70% транспортных потоков Перми. Это узловая точка города, выгоднее ее нет. Высотность ТРК не превысит четырех этажей - торговые залы, расположенные выше, как правило, не востребованы».
8. «Заневский каскад-4» в Петербурге
Девелоперский холдинг «Адамант» строит МФК «Заневский каскад — 4» с 2016 года. Сначала его хотели сделать высотным – с доминантой в 120 метров. Но градсовет это решение не согласовал. Итоговая максимальная высота здания составит 65 метров (14 этажей). Общая площадь комплекса – 115,5 тыс. м2, GLA - 46 тыс. м2. Нижнюю часть здания займет торгово-развлекательный комплекс, а на верхних 9 этажах расположится офисный центр. В составе МФК будут представлены галерея магазинов одежды и обуви, кафе и рестораны, продуктовый гипермаркет. Развлекательную составляющую обеспечат боулинг, большой ледовый каток и игровая зона. Предусмотрен крытый паркинг на 746 машин. Инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей. Сдать объект в эксплуатацию девелопер намерен до конца года.
Делявер Меметов, председатель совета директоров ХК «Адамант»:
«Бизнес центр «Заневский Каскад 4» войдет в состав одного из самых успешных коммерческих кластеров Петербурга, который занимает целый квартал в районе Ладожского вокзала и одноименной станции метро. Все корпуса МФК, в том числе и четвертая очередь, будут соединены проходными галереями. Этот формат будет востребован в динамично развивающемся и густонаселенном Красногвардейском районе»
9. «Балтия Молл» в Калининграде
В марте 2018 года компания Gamma Invest Group получила разрешение на строительство торгово-развлекательного центра «Балтия Молл» в Калининграде, недалеко от развязки скоростного Приморского шоссе и реконструируемой Окружной дороги. Общая площадь ТРЦ составит около 55 тыс. м2, арендопригодная - 43 тыс. м2. Объект спроектировали архитектурная студия MAAi (Польша) и проектная организация Litana ir Ko (Литва). Согласно концепции, в составе комплекса будут продуктовый гипермаркет площадью 17 тыс. м2, а также гипермаркеты DIY, бытовой техники и электроники, спортивных товаров. Их планируют объединить в формате ретейл-парка. Парковка будет рассчитана на 1500 машин. Также в комплексе будет ледовый каток. Инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей.
Юрий Находкин, председатель совета директоров Gamma Invest Group:
«Наша компания работает на рынке 20 лет. Мы вдумчиво и кропотливо собираем в свой портфель «жемчужины» активов – с лучшей локацией, продуманной концепцией, инновациями в инженерии, качественным управлением. Поэтому у нас самые высокие в регионе показатели арендной эффективности. Мы особо выделяем роль архитектурной составляющей в наших проектах. Считаем, что архитектура должна быть надежной, полезной и красивой».
10. «Планета» в Перми
Компания MALLTECH строит ТРК «Планета» в Индустриальном районе Перми. До появления торгового комплекса компании «Сатурн-Р» это будет крупнейший торговый комплекс в Пермском крае, где проживает 2,6 млн человек. Его общая площадь составит 150 тыс. м2, а GLA – 75 тыс. м2. Первая очередь комплекса открылась в декабре 2017 года. Это первый в Перми гипермаркет строительных товаров «Леруа Мерлен» (18 тыс. м2). Второй очередью торгового центра станет продуктовый гипермаркет. В комплексе будет 185 магазинов, 19 кафе и ресторанов. Паркинг молла рассчитан на 3600 машиномест. У комплекса оптимальная транспортная доступность – девелопер инвестировал в строительство одноуровневой кольцевой транспортной развязки рядом с комплексом. Согласно прогнозам, посещаемость ТРЦ составит порядка 1 млн человек в месяц. Инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей.
Ярослав Халявин, исполнительный директор MALLTECH:
«Пермь является одним из самых перспективных регионов для девелопмента качественной торговой недвижимости. Обеспеченность этого города-миллионника ретейлом – менее 150 м2 на тысячу жителей, что свидетельствует о высоком потенциале рынка. Уровень жизни, доходы населения позволяют реализовать весьма успешный, эффективный проект. Мы стали первым федеральным сетевым девелопером, который пришел в этот город. Наша цель – создать качественный семейный торговый центр, который станет центром притяжения для горожан».
