«Сокращение уровня вакантности в московских торговых центрах в течение прошедшего года происходило в первую очередь за счет уменьшения свободных площадей в таких торговых центрах, как «Мозаика», «Рига Молл», «Бутово Молл». Кроме того, высокую динамику заполняемости в 2018 году демонстрировали новые объекты, построенные после 2016 года. К примеру, в ТРЦ «Ривьера» доля свободных площадей за 2018 год снизилась с 8% до 3%, а в ТРК «Vegas Кунцево» – с 15% до 8%», – сообщила руководитель аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова.



Всего, по данным JLL, в 2018 году в столице было введено 123 тыс. м2 торговых центров, что является одним из исторических минимумов. Так, объем строительства 2018 года лишь на 2,8 тыс. м2 превышает абсолютный антирекорд 2012 года. Низкий показатель ввода является следствием переноса на 2019 год целого ряда объектов, которые изначально были заявлены на прошедший год. Среди них ТЦ «Остров мечты», ТПУ «Рассказовка», ТЦ «Галеон», 2-я очередь ТЦ «Смоленский Пассаж» и несколько локальных объектов от ADG group. 

По этой причине в 2019 году в Москве ожидается ввод 289 тыс. м2 качественных торговых площадей, что в 2,3 раза превысит новое предложение 2018 года. Этот объем будет сформирован в основном за счет площадей торговых центров «Саларис» и «Остров мечты»: на них придется 61% ожидаемого годового показателя. В результате в 2019 году уровень свободных площадей в торговых центрах столицы, по прогнозу JLL, вырастет незначительно — до 5,8%.

За год доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Петербурга сократилась на 0,7% и составила 3,1%. Уменьшению показателя в первую очередь способствовало бурное развитие fashion-ретейлеров, которые активно открывают магазины в новых торговых объектах и заполняют освободившиеся помещения в давно работающих.

Как рассказал руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев, в течение всего 2018 года эксперты наблюдали в Петербурге превышение объема открытий магазинов одежды и аксессуаров, обуви и кожгалантереи над закрытиями, и по итогам года оно достигло 39% в общем объеме магазинов. Это больше, чем в 2017 году, несмотря на меньший выбор помещений на рынке.

«Данный факт свидетельствует об устойчивом восстановлении сегмента после кризиса. При этом наибольшую активность проявлял fashion демократичного ценового сегмента. Причина — низкий темп роста доходов населения, которые увеличились всего на 1,6% в Петербурге и сократились на 1,4% в Ленобласти», — констатирует он.

Среди открытых за последний квартал 2018 года и анонсированных к скорому запуску арендаторов эксперты отметили Uniqlo в ТРК «Европолис», «Глобус» в ТРК «Сити Молл», Moss Moda в ТК «Питер», а также большое количество магазинов одежды в составе «Китай-города» в ТРК «Континент на Бухарестской». Эксперты также выделили открытие магазинов DNS в ТРЦ «Питерлэнд» и «Эльдорадо» в ТРЦ «Монпансье».



Эксперты отмечают, что возможности развития ретейлеров в Петербурге ограничены: более чем в половине существующих качественных торговых центров (54%) на данный момент свободно менее 1% площадей. В 2019 году ожидается дальнейшее сокращение доли вакантных помещений — в первую очередь из-за небольшого числа ТЦ, где свободно более 5% площадей.

«В городе много старых ТЦ, которые пустуют из-за планировочных недочетов и проблем в управлении. Именно такие торговые центры могут быть подвергнуты реконцепции в ближайшие годы. Сейчас хороший период для качественных изменений, поскольку конкуренция со стороны новых проектов минимальна», — отмечает руководитель направления торговой недвижимости компании JLL в Санкт-Петербурге Юлия Чернышева.

За 2018 год, по данным JLL, в Петербурге был введен лишь один качественный торговый объект — 2-я очередь Outlet Village Pulkovo (6,7 тыс. м2 арендопригодной площади). А на 2019 год анонсирован ввод трех комплексов совокупной площадью 52,9 тыс. м2. Макроэкономическая неопределенность не позволяет пока уверенно говорить о более долгосрочных перспективах. В городе есть еще заявленные проекты, но сроки их ввода, скорее всего, будут перенесены.