На главной торговой магистрали Санкт-Петербурга вакантность стабильно растет второй год подряд, отмечают в JLL. С одной стороны, это эффект Чемпионата мира по футболу 2018 года и высоких арендных ставок в тот период времени. С другой стороны, погодный фактор — то снежная зима, то дождливое лето и межсезонье, — не способствует длительным прогулкам по городу. Кроме того, на рынок стрит-ретейла оказывают влияние ограниченный потребительский спрос и снижение реальных денежных доходов населения. В 2020 году вынужденные ограничения в работе магазинов и общепита, существенно сократившийся туристический поток привели к дополнительному росту вакантности до рекордных значений.
На Старо-Невском проспекте вакантно 10,9% помещений, что лишь на 0,5% больше, чем в конце марта. При этом наибольший прирост пустующих площадей за второй квартал наблюдался на основной части Невского проспекта от Адмиралтейства до Площади Восстания. Вакантность увеличилась почти в два раза и достигла 9,4%. Закрылось 5 сувенирных магазинов, освободили помещения Pandora и Tumi на Невском, 57, «Республика» на Невском, 45, а также Librederm на Невском, 98.
Наличие большого выбора качественных помещений в хороших локациях дает возможность для выхода на рынок новых брендов и расширения присутствия уже существующих. Во втором квартале 2020 года часовой бутик Breitling арендовал помещение на Невском, 129. Продуктовый ритейл на главной улице города пополнился двумя новыми магазинами «ВкусВилл».
В отделе исследований компании JLL в Санкт-Петербурге называют ситуацию не столь драматичной. Многие арендаторы смогли договориться о скидках, рассрочке платежей и предоставлении арендных каникул. До конца лета массового ухода арендаторов с Невского проспекта не прогнозируют, при наличии хорошей погоды и при условии постепенного восстановления туристического потока. При этом, начиная с осени, вакантность продолжит расти, а арендные ставки — снижаться, считают в JLL. В Ассоциации собственников и арендаторов стрит-ретейла настроены более пессимистично и прогнозируют, что к концу года треть помещений на главной улице Петербурга будет пустовать.
В ближайшее время в структуре Невского проспекта будут преобладать операторы внесезонного спроса, ориентированные в первую очередь на жителей города. Также можно предугадать размещение временных проектов формата pop-up в уже пустующих помещениях с отделкой. Топовые локации Петербурга в сфере розничной торговли заняты в большей степени игроками федерального и международного уровня. Локальные операторы — это в основном общепит и продуктовые сети, сокращение или уход с рынка последних мы наблюдаем уже пару лет. По опыту наших европейских коллег можно сказать, что ретейлеры после длительного периода закрытия будут привлекать покупателей скидками и акциями. Связано это не только с потребностью быстро нарастить обороты, но и с огромными стоками нереализованного товара весенних и летних коллекций, которые уже совсем скоро станут неактуальными.
Среднесрочный прогноз до конца 2020 года негативный, по двум причинам. Первая — это существенное падение туристического потока, который оказывал существенное влияние на уровень посещаемости объектов стрит-ретейла на Невском проспекте.
Вторая — это падение покупательской способности на локальном рынке. В большом количестве частных компаний произошли сокращения штата, а оставшимся сотрудникам сократили зарплату на 20-40%. Это полностью перестраивает потребительскую модель с переходом на максимально бережливое потребление, заменой дорогостоящих покупок на более дешевые аналоги и отказом от крупных трат. Это отказывает влияние на весь рынок, а на Невский проспект в особенности, потому что здесь в основном продаются товары не первой необходимости. Традиционно, 50% помещений ориентировались на туристический поток, 50% на общепит и магазины известных брендов одежды и обуви. Они очень сильно почувствуют снижение выручки.
Кроме того, заведения общественного питания в Петербурге до сих пор закрыты. Все ожидали, что как только в Москве запустят рестораны, спустя неделю петербургские власти объявят о поэтапном снятии ограничений. Пока позиции такая: никого снятия запретов мы в ближайшее время не увидим. Есть опасения, что будет реализован неудачный сценарий с точки зрения ввода заведений в работу, контроля и штрафов. Выйти в нормальный, штатный режим работы рестораторам удастся не раньше середины осени. Сетевые проекты, у которых есть запас прочности, останутся, а несетевые проекты начнут закрываться. С учетом того, что на Невском проспекте очень дорогая аренда, мы увидим здесь гораздо более внушительный процент вакансии к концу года, от 30% и выше.