Тюмень — лидер среди российских городов с численностью населения до 1 млн человек по обеспеченности качественной торговлей на душу населения. В городе, где проживает 768,4 тыс. человек, по данным ГК «Денова», работает 21 торговый центр общей площадью 437,5 тыс. м2. Так что на каждую 1 тыс. жителей приходится 625 м2 качественных торговых площадей. Для сравнения, у следующего за Тюменью в рейтинге Ярославля, этот показатель значительно ниже — 482 м2 на 1 тыс. человек. А в Москве, на которую равняется вся Россия — только 413 м2 на 1 тыс. жителей.



Основные торговые площади в Тюмени (около 57% общего предложения) были построены после 2012 года. А самым богатым на открытия торговых центров оказался 2013 год — тогда было сдано сразу три объекта совокупной арендной площадью 80,3 тыс. м2. В общей массе, рынок крупноформатной торговой недвижимости выглядит так: 35% — это региональные торговые центры, 30% — окружные, 26% — суперрегиональные и 8,5% — микрорайонные. Причем больше половины качественных торговых центров сосредоточены в Восточном административном округе.

В 2018 году в городе не было открыто ни одного нового торгового комплекса. В конце этого года ждут открытия ТЦ «Патриот» площадью около 24 тыс. м2. Но высока вероятность, что его ввод перенесут. Пока же отсутствие новых проектов приводит к тому, что вакансия в торговых комплексах города не превышает 6%, подсчитали эксперты CBRE.

«Примечательно, что торговые комплексы в Тюмени до сих пор строили только местные компании. А федеральные и международные игроки лишь присматриваются к этому рынку», — говорит аналитик департамента исследований компании Colliers International Магомед Ахкуев. По данным местных СМИ, первый ТРЦ «МЕГА Тюмень» (арендуемая площадь – 40 тыс. м2) планируют открыть в городе только в 2020 году. Возводить ТЦ собираются на объездной дороге в районе Московского тракта. Ожидается, что появление гигантского IKEA создаст около 1300 рабочих мест, а также позволит собрать дополнительные налоги в бюджет региона.

Время есть и деньги тоже
По сравнению с городами-миллионниками рынок Тюмени невелик. Но он действительно обладает большим потенциалом, в том числе, благодаря высокому уровню зарплат местного населения, говорят эксперты. Каждый год население Тюмени прирастает на 25 тыс. жителей, а средняя заработная плата в городе увеличивается на 6%.

Сегодня в Тюмени средняя зарплата превышает 39 тыс. рублей, что на 9% выше, чем в среднем по России (35,8 тыс. рублей). А если рассматривать всю Тюменскую область, куда входят такие нефтяные города, как Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск, то средний уровень зарплат еще выше — 56 тыс. рублей на душу населения.
Средний объем покупок на одного жителя Тюмени растет. Если в 2016 году он составлял 297,2 тыс. рублей в год, то в 2017 году уже 305 тыс. рублей. При этом сегмент торговых комплексов Тюмени ориентирован не только на торговлю, но также на досуг.

Не удивительно, что в том же ТРЦ «Тюмень Сити молл» целый этаж отведен под развлечения, включая боулинг и батутный центр, в ТРЦ «Солнечный» работает картинг-центр, а в ТРЦ «Магеллан» проводятся пижамные вечеринки, открытые спортивные тренировки для детей и конкурсы красоты. Вся эта инфраструктура пользуется стабильным спросом.

Цены, ставки, стрит-ретейл 
Цены на торговую недвижимость стрит-ретейла Тюмени очень неоднородны. «Самые дорогие объекты расположены в Европейском районе (средняя цена продажи — 109,8 тыс. рублей за 1 м2), в историческом центре (106,5 тыс. рублей за 1 м2), и в Студгородке (94,2 тыс. рублей за 1 м2). И если в Тюменском районе качественные торговые площади самого популярного размера (50-150 м2) можно приобрести за 6-7 млн рублей, в центре города такая же недвижимость обойдется уже более чем в 10 млн рублей», — говорит аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев.

«За прошлый год объем торговых площадей в аренду в Тюмени вырос примерно на 5% (около 4 тыс. м2). И общее количество вакантных торговых помещений достигло 340-350 штук. При этом почти треть приходится на наиболее популярный формат — от 50 до 150 м2. Меньше всего в городе предложения мелкой нарезки (до 10 м2) и крупных помещений (от 1 тыс. м2). А самые высокие ставки в районе Московского тракта (830-840 рублей за 1 м2 в месяц) и историческом центре (750-760 рублей за 1 м2). Наименьшие ставки в районах Мыс и Матмасса (430-440 рублей за 1 м2) и Воровской (440-450 рублей за 1 м2).


Крупнейшие торговые комплексы Тюмени

Название GLA, кв.м Девелопер Год открытия
«Кристалл» 75000 «Стройпроект» 2014
«Тюмень Сити Молл» 53000 «Ириан», ООО 2016
«Солнечный» 36000 «Диас», ЗАО 2007
«Гудвин» 32760 «Сибинтел-Девелопмент», ООО 2005
«Вояж (Глобус)» 30000 «Сибинтел Девелопмент» 2013
«Колумб» 27500 «Инвестиции», ООО 2007
«Остров» 26000 2015
«Зеленый берег» 24043 Холдинг «Партнер» 2006
«Орион» 23000 «Ермак», ГК 2013
«Премьер» 23000 «Сибинтел-Девелопмент» ООО 2005


Особенность торгового рынка Тюмени в том, что на него активно влияют жители северных округов с их высокой платежеспособностью. Исторически, так сложилось, что северяне покупают на юге Тюменской области более 50% объемов строящегося жилья, отправляют своих детей учиться в Тюмень, после выхода на северную пенсию переезжают жить в Тюмень. А это все активная платежеспособная категория людей, стимулирующая ритейл к развитию.

Также влияние на развитие рынка оказывает промышленный индекс региона. В Тюмени он один из самых высоких в России. Люди заняты в реальном секторе экономики, имеют стабильную заработную плату и уверенность в завтрашнем дне, что также стимулирует спрос.   





ТРЦ «Кристалл»: Самый большой

ТРЦ «Кристалл» самый крупный торгово-развлекательный центр в Тюмени и всей Тюменской области. Его в конце 2013 год открыла местная компания «Стройпроект». Комплекс находится на пересечении Широтной ул. и Мельникайте. Его общая площадь – 100 тыс. м2, арендопригодная  - 75 тыс. м2. На его территории находится более 180 магазинов. Комплекс ежедневно посещают в среднем 25 тыс. человек. Среди якорных арендаторов гипермаркет «Ашан», «Леруа Мерлен», М.Видео, Спортмастер, Детский мир. Развлечения представлены кинотеатром «Киномакс» и детскими развлекательными зонами. Для владельцев личного транспорта предусмотрен огромный паркинг на 2,8 тыс. машин.



ТРЦ «Тюмень Сити Молл»: Боулинг на севере

«Тюмень Сити Молл» — первый и самый крупный торговый комплекс в северной части Тюмени, где проживает 178 тыс. человек (в том чиле 45 тыс. - в непосредственной близости к ТРЦ). Построила его в 2016 году в границах улиц Тимофея Чаркова и Тобольский тракт компания «Ириан». Общая площадь трехэтажного ТРЦ – 81 тыс. м2, арендная – 53 тыс. м2. Там работают 135 магазинов (самый крупный «Ашан» занимает 7,6 тыс. м2) и 18 операторов общепита. Развлечения представлены боулингом на 16 дорожек и 8-зальным кинотеатром. С другими районами города ТРК связывают 15 маршрутов общественного транспорта. Для владельцев автомобилей оборудована большая парковка.



ТРЦ «Гудвин»: Один из первых

Торгово-развлекательный центр «Гудвин» - один из самых старых торговых комплексов Тюмени. Он был открыт в декабре 2005 года. Владеет комплексом компания «Сибинтел Девелопмент». Находится ТРК в самом центре деловой и торговой жизни города, в квартале улиц Республики и 50 лет Октября. В «Гудвине», на площади 33 тыс. м2, представлено более 100 бутиков. А роль «якорей» выполняют продуктовый гипермаркет «Карусель», сеть «Эльдорадо» и супермаркет «Детский мир». Развлечения в ТРК представлены 10-зальным кинотеатром «Синема-Парк DeLuxe». А весь третий этаж - это территория спорта! Там работают клубы «Drive Fitness». В 30 метрах от торгового центра расположены семь остановок общественного транспорта. Плотность автомобильного трафика - более 2,7 тыс. машин в час,  пешеходного – более 20 тыс. человек в день.