Горячая десятка
Рынок торговой недвижимости Ростова-на-Дону хорошо развит. По данным Colliers International, в городе с населением 1,13 млн человек работает 10 качественных торговых центров суммарной арендной площадью более 520 тыс. м2. После открытия ТРЦ «Парк» в августе этого года насыщенность торговыми площадями рынка Ростова достигла 464 м2 на каждую 1 тыс. жителей. По этому показателю город уступает только двум столицам, а также Самаре, Екатеринбургу и Нижнему Новгороду, занимая в российской статистике почетное шестое место.

Обеспеченность торговыми площадями, м2 на 1 тыс. человек



Крупнейшими и наиболее значимыми торговыми объектами Ростова-на-Дону являются ТРК «Горизонт» (GLA 134 тыс. м2) от девелопера АО «ТК Горизонт», ТЦ «МЕГА» (GLA 103 тыс. м2) от IKEA Centres, а также «Мегамаг» (GLA 70 тыс. м2) от девелопера «Единство». Также довольно крупные и успешные объекты — ТЦ «РИО» (GLA 70 тыс. м2) от девелопера «Ташир» и «Золотой Вавилон» (GLA 52 тыс. м2) от местной компании «Патеро Девелопмент».

Но единственным, по сути, новым объектом города за последние годы стал упомянутый ТРЦ «Парк» на проспекте Космонавтов. А так развитие торговой недвижимости Ростова за последние 5 лет было связано в основном с расширением действующих торговых центров. В 2013 году здесь была введена в строй вторая очередь ТРК «Горизонт», в 2017-м — вторая очередь ТРЦ «Мегамаг» и третья — «Горизонта», до конца 2018 года ожидается открытие четвертой очереди «Горизонта».
  
При этом эксперты отмечают, что распределение торговых площадей по районам города крайне неравномерное. В Кировском районе Ростова-на-Дону их не хватает и даже нет анонсированных проектов строительства торговой недвижимости. А вот в центральной части города обеспеченность торговыми площадями не уступает показателям самых успешных городов России, говорят эксперты «ФИНАМ».

«Непростая ситуация на потребительском рынке Ростова в совокупности с достаточно высокой обеспеченностью его торговыми площадями привела к отмене и заморозке ряда объектов. Поэтому в ближайшие 2 года появления новых торговых центров в городе никто не ждет», — говорит аналитик департамента исследований компании Colliers International Магомед Ахкуев.


Цены и ставки
Средняя стоимость торговой недвижимости в Ростове-на-Дону, по данным экспертов ГК «ФИНАМ», находится в диапазоне 74-76 тыс. рублей за 1 м2. И цена последнее время достаточно стабильна, несмотря на то что спрос и на покупку, и на аренду продолжает снижаться.

«Большинство владельцев и арендодателей торговых площадей Ростова пока предпочитают удерживать ценник, надеясь, видимо, что ситуация развернется в лучшую сторону. В итоге это приводит к существенному увеличению сроков экспозиции площадей. За прошедший год они выросли в несколько раз. Притом что и цена торговой недвижимости, и арендные ставки изменились незначительно», — говорит аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев.

Это подтверждает директор отдела торговых помещений CBRE в регионах России Михаил Рогожин: «Наличие нового предложения торговых площадей в Ростове ограничивает рост ставок. В третьем квартале 2018 года они оставались на стабильном уровне».

При этом в городе эксперты отмечают существенное снижение спроса на большие торговые площади при сохранении относительно стабильного спроса на помещения до 100 м2. В сегменте же до 50 м2 негативных изменений вообще практически нет.

«В зависимости от локации и качества торгового объекта арендная ставка в Ростове составляет от 400-600 рублей за 1 м2 в месяц (помещения на окраине города, в плохом состоянии, а также большие по площади) до 1000-1200 рублей (в центре города и в хорошем состоянии)», — говорит Алексей Коренев.

«Активность девелоперов всегда зависит от спроса на торговые площади со стороны ретейлеров, а также от расходов потребителей и условий на рынках капитала. Они в настоящий момент в Ростове демонстрируют некоторый рост. Это позволяет рассчитывать на увеличение ввода новых объектов в городе в перспективе 2019-2020 годов», — заключил Михаил Рогожин.

Крупнейшие торговые комплексы Ростова-на-Дону

Название GLA, м2 Девелопер Год открытия
«Горизонт» 134000 «ТК Горизонт» 2004/2013
«МЕГА» 103100 IKEA Centres 2007
«Мегамаг» 70100 «Единство» 2009/2017
«РИО» 70000 «Ташир» 2012
«Золотой Вавилон» 52000 «Патеро Девелопмент» 2009
«Вавилон» 26890 Центр развлекательных технологий 2006
«Парк» 24300 «Антрацит» 2018
«Талер» 18600 «Уникум» 2008
«Галерея Астор» 15000 ADM Group 2006
Clover House 6900 «Кловер Групп» 2007
Источник: Colliers International

Новые ТЦ, открытые в Ростове-на-Дону в 2017-2018 гг.

Объект Арендуемая площадь Дата открытия
«Мегамаг», 2-я очередь 40000 IV кв. 2017 г.
«Мегацентр Горизонт», 3-я очередь 20600 IV кв. 2017 г.
«Орбита» 13000 II кв. 2017 г.
«Парк» 24500 III кв. 2018 г.
Источник: JLL






ТЦ «Горизонт»: четыре очереди
«Горизонт» в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону — это суперрегиональный семейный торгово-развлекательный комплекс. Его первую очередь ЗАО «ТК «Горизонт» бизнесмена Виталия Мазина открыло в 2003 году на проспекте Нагибина, в 5 минутах езды от исторического, делового, культурного центра города. Сейчас к вводу готовится уже четвертая очередь, где кроме торговли будет гостиница, бизнес-центр и кинокомплекс.

«Мы не строили гостиницу непосредственно к чемпионату мира по футболу, она необходима нам для собственных нужд. Мы рассчитываем, что там смогут останавливаться те, кто будет приезжать в торгово-развлекательный центр и будущий кинокомплекс», — заявлял гендиректор «Горизонта» Геннадий Пастухов.

Потенциальная аудитория «Горизонта» — более 2 млн человек. Это жители Ростова-на-Дону, а также соседних городов Батайска, Аксая, Таганрога, Новочеркасска, Азова и др. Среднемесячная посещаемость комплекса превышает 1 млн человек в месяц.

Общая площадь комплекса составляет 185 тыс. м2, арендопригодная — 134 тыс. м2. В ТРК расположено более 350 магазинов, где представлены бренды, ориентированные на посетителей с разным уровнем достатка.
Именно в этот ТРК Ростова первым делом приходят новые бренды, проекты и форматы. Здесь, в частности, появились первые в городе H&M, Starbucks, Jo Malone, Kiko и первые в России Polo Ralph Lauren и Tommy Hilfiger Kids.

Развлекательная часть комплекса представлена кинотеатром, боулингом, караоке-клубом. Здесь же открыт всесезонный аквапарк и детский город профессий «Кидбург». Для обладателей машин предусмотрена парковка почти на 3 тыс. авто.





ТЦ «Мегамаг»: первый в регионе IMAX
Торгово-развлекательный комплекс «Мегамаг» в 2009 году построил в Ростове-на-Дону строительный концерн «Единство» — крупная местная девелоперская компания с 16-летним опытом работы в разных сегментах рынка недвижимости. Комплекс расположен в 1,5 км от центра города, в южной его части, на федеральной трассе М-4 «Дон».

Первая очередь ТРК имела площадь 40 тыс. м2. Но прошлой осенью в строй ввели вторую очередь, которая обошлась инвестору в 2,4 млрд рублей, общая площадь ТРК увеличилась до 94 тыс. м2. Архитектурную концепцию объекта разработала компания Chapman Taylor. Наиболее яркой архитектурной деталью проекта второй очереди стали самонесущие стеклянные купола общей площадью около 3 тыс. м2.

В комплексе более 300 магазинов. А «якорями» ТРК являются «Ашан» и гипермаркет спорттоваров «Декатлон» — самый большой в городе. На днях там же откроется мультиплекс «Киномакс» с IMAX — первый и единственный в Ростовской области зал такого уровня.

В ближайших планах концерна «Единство» стоит обновление первой очереди торгового центра, которое будет включать реновацию фасадов и обновление интерьеров, а также работа над третьей очередью ТРК.





ТЦ «РИО»: купол со звездами
Торговый комплекс на улице Нагибина в Ростове в 2008 году начала строить компания «Седьмой континент» под брендом «Шоколад». Из-за отсутствия средств в кризис проект несколько раз откладывался. В 2010 году 51%-ную долю в региональных «Шоколадах» выкупила группа «Ташир» Самвела Карапетяна.

 В итоге ТРЦ поменял концепцию и бренд. В его строительство было вложено около $170 млн. ТРК был открыт в 2012 году. Это современный ТРК, где представлены известные бренды одежды, обуви, аксессуаров, мебели, электроники и современный гипермаркет.

В развлекательной зоне «РИО» есть ледовый каток, кинотеатр, боулинг, детская игровая зона, а также самый большой аренный лазертаг на Юге России.

Изюминкой торгово-развлекательного центра является светодиодный купол со звездным небом. Для комфорта посетителей организована двухуровневая подземная парковка на 1 тыс. автомобилей.