Началом развития современного рынка торговых центров Новосибирска считают 2005 год. Именно тогда в городе открыли первый ТЦ «Галерея Фестиваль». Следующие пики ввода торговых площадей в городе пришлись на 2007-й, 2011-й и 2014-й годы, когда на рынок вышли крупнейшие торговые объекты: «МЕГА», «Аура» и «Галерея Новосибирск» соответственно.

Сейчас в Новосибирске работают 16 классических торговых центров общей арендной площадью 496,8 тыс. м2. Здесь присутствуют федеральные компании из числа крупнейших девелоперов торговой недвижимости России — IKEA Centres, «ТПС Недвижимость» и Malltech. Поэтому рынок довольно конкурентный.

«Но обеспеченность жителей Новосибирска торговыми площадями одна из самых низких среди городов-миллионников России. Она составляет всего 308 м2 на 1 тыс. человек. Город занимает лишь 12-ю строчку в рейтинге российских городов по этому показателю. Для сравнения: в Москве этот показатель составляет 497 м2, в Казани — 415 м2, в Екатеринбурге — 651 м2», — говорит аналитик департамента исследований компании Colliers International Магомед Ахкуев.



С началом последнего экономического кризиса в 2014 году объем ввода торговых центров в Новосибирске сократился, многие проекты были заморожены или отменены. «В числе последних открытий — ТК «Эдем» (25 тыс. м2), начавший работу в I квартале 2017 года, а также небольшие ТЦ «Апельсин» (6 тыс. м2, открылся в конце 2017 года) и «Река» (6,1 тыс. м2, открылся во второй половине 2018 года)», — сообщила аналитик торговой недвижимости компании JLL Маргарита Шебанова.

На 2019 год запланировано открытие только одного торгового комплекса — ТРЦ «Европейский» (площадью 45 тыс. м2) на Танковой улице от местной компании Atrium Development.



Цены растут на фоне дефицита
Большая часть крупных торговых центров Новосибирска расположена в восточной части города, на левом берегу Оби. При этом большая часть населения проживает в западной его части. «Но эта затейливая логистика на качестве торговли в городе не отражается. Она идет своим чередом», — отмечает директор отдела торговых помещений CBRE в регионах России Михаил Рогожин. «Средняя цена квадратного метра торговой недвижимости в Новосибирске более чем вдвое ниже, чем в таких городах, как Москва и Петербург, и составляет около 81,5 тыс. рублей. Но спрос на покупку торговых площадей в прошлом году вырос в Новосибирске на 16%. Качественных площадей не хватает. А потребность в них есть», — говорит аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. По этой же причине выросла стоимость аренды торговой недвижимости Новосибирска — за 2017 год она увеличилась почти на 25% и на начало 2018 года составляла 1350-1390 рублей за 1 м2 в месяц.

«По темпам роста стоимости аренды торговых помещений Новосибирск вошел в число городов-лидеров среди российских мегаполисов. Но наибольшим спросом пользуются небольшие помещения, а крупные площади востребованы слабо. Эксперты связывают это с продолжающимся снижением доходов потребителей и коммерсантов, что вынуждает последних экономить», — говорит Алексей Коренев. «Основными факторами, влияющими на объемы строительства торговых комплексов в Новосибирске, являются, с одной стороны, фактор спроса — количество заявок со стороны розничных операторов на торговые площади и расходы потребителей на розничную торговлю. А тут все печально — падение зафиксировано по всем статьям. А с другой стороны, условия для возведения новых объектов — стоимость финансирования и строительных работ, доступность качественных участков для торговых центров и сроки получения необходимых разрешений для строительства. Здесь ситуация в Новосибирске мало чем отличается от других регионов. И назвать ее можно стабильно тяжелой. Не удивительно, что большинство девелоперов города стремятся отложить строительство новых торговых комплексов в Новосибирске на период более высокого потребительского спроса, который ожидают увидеть в перспективе 2020-2021 годов», — заключил Михаил Рогожин.

 Комментарии: 

Екатерина Гресс председатель комитета по торговой недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор «IDEM – Консультанты по торговой недвижимости»

Рынок Новосибирска, действительно, несколько отличается от рынков других городов-миллионников России. В первую очередь более низкой обеспеченностью торговыми помещениями. Но на мой взгляд, в нем есть потенциал для девелопмента. Почему? Причин несколько. Во-первых, благодаря статусу столицы Сибирского федерального округа, туда притягиваются кадры и покупательские потоки из области и сопредельных территорий. Во-вторых, там развитая социально-деловая инфраструктура современного мегаполиса, а входящий в состав Новосибирска академгородок – научный и образовательный центр Сибири. В-третьих, город удачно расположен на Транссибирской магистрали.

Но в городе отмечается определенный дисбаланс обеспеченности торговыми площадями по районам. В правобережной части Новосибирска проживают порядка 70 % населения, и несмотря на высокую концентрацию торговых центров обеспеченность этой части на низком уровне - 272 м2 на 1000 жителей, а в левобережной части – 467 м2 на 1000 жителей.

Направления развития этого рынка очевидны: откроется ТРЦ «Европейский» (очень ожидаемый объект с GBA 100 тыс. м2 и GLA 45 тыс. м2, который строится в Калининском районе, но его открытие откладывается уже не первый раз при высокой степени готовности). За счет его объема ожидается перераспределение потоков покупателей. Также будут введены новые районные ТЦ, появятся галереи в составе МФЦ. Ожидаются также реконцепции несколько объектов.



Максим Марков полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) в Новосибирске

Новосибирск обеспечен торговыми площадями прилично. Но сам рынок тухлый. Под парами стоит большой торговый центр 100-тысячник, где нет арендаторов. На продажу выставлен «Сибирский Молл», из которого выходит ВЭБ. И покупатель хочет за этот ТЦ площадью 60 тыс. м2 и стоимостью около 2 млрд рублей скидку 30-50%. Потому что на рынке нет активности и непонятно, когда вложения окупятся. Так что не рекомендую девелоперам торговой недвижимости туда идти. Во всяком случае не сейчас.





Крупнейшие торговые центры Новосибирска

Название GLA, м2  Девелопер Год открытия 
«МЕГА» 103 200  IKEA Centres Russia 2007
«Аура» 63 600 Malltech 2011
«Галерея Новосибирск»  54 000 «ТПС Недвижимость» 2014
Sun City 45 000 ООО «Учет» 2011
«Калейдоскоп» 42 000 ADG Group 2014
«Сибирский Молл» 40 000 «Торговый квартал» 2008
«Ройял Парк» 35 000 ЗАО «УК Успех» 2007
«Гранд Сити» 28 000 «Многофункциональные центры»  2008
«Эдем» 25 000 ООО «Новоград» 2017
«Версаль» 19 160 ООО «Версаль» 2010




ТРЦ «Аура»: радио за стеклом
Торгово-развлекательный центр «АУРА» (на главном фото) — один из крупнейших в Сибири современных торговых центров. Построила его в 2011 году компания Renaissance Construction. Это был ее первый проект в Сибири. А в 2013 году ТРЦ был куплен компанией Malltech (до ребрендинга — «РосЕвроДевелопмент») за $195 млн. ТРК расположен на участке площадью 5 га на пересечении Военной и Ипподромской улиц в непосредственной близости от станций метро «Октябрьская» и «Пл. Ленина». Проект был разработан архитектурными бюро C Concept Design и 5+Design. Общая площадь комплекса — 150 тыс. м2, из которых 60 тыс. м2 приходится непосредственно на торговлю. Его ежемесячно посещают более 800 тыс. горожан. В 2016 году планировали начать строительство 2-й очереди «Ауры» площадью 25 тыс. м2 в рамках программы по реновации торгового центра. Основной причиной отказа от проекта стало отсутствие спроса со стороны арендаторов, в частности из-за сокращения планов иностранных компаний по развитию в регионах.

Сегодня на четырех этажах «Ауры» расположено 180 магазинов, а также многочисленные рестораны и предприятия сферы обслуживания. Развлекательная функция в ТРК представлена детским центром «Играть ЛЕГкО», где собраны оригинальные коллекции наборов LEGO, большим батутным парком «Огонь» и 9-зальным кинотеатром «Формула кино». Также в «Ауре» работает открытая студия радио «Европа Плюс Новосибирск». Парковка комплекса рассчитана на 2 тыс. машин.



ТРЦ «Галерея Новосибирск»: картинг и парковка на крыше
Торговый центр «Галерея Новосибирск» стал первым сибирским проектом московского девелопера «ТПС Недвижимость». Открывшийся в конце 2014 года, молл является одним из самых современных и востребованных у арендаторов в регионе. Расположен он в самом центре Новосибирска, рядом со станциями метро «Сибирская» и «Красный проспект», по адресу: ул. Гоголя, 13. На четырех этажах ТРЦ торговой площадью 134 тыс. м2 (арендопригодная — 54 тыс. м2) открыто около 250 магазинов (в том числе ранее не представленные до этого в городе Gap, Michael Kors и другие бренды), а фуд-корт объединяет более 30 концепций. Посещаемость комплекса — 30 тыс. человек в день. Развлекательная часть комплекса представлена картинг-клубом «К-54», детской игровой площадкой «Киндервиль» и 9-зальным кинотеатром «Люксор». На последнем этаже здания оборудована парковка более чем на 1 тыс. машин.



МФК Sun City: не купить, так поплавать
Многофункциональный комплекс Sun City — первый в Новосибирске МФК общей площадью 90 тыс. м2 (торговая — 45 тыс. м2), объединяющий бизнес-центр класса В+, торгово-развлекательный центр и фитнес-клуб с бассейном 25 м. Его в 2011 году ввела в строй местная компания «Учет». Комплекс находится в центральной части левого берега Новосибирска, на площади им. Карла Маркса, 7. Торговое пространство выполнено в виде 4-этажной галереи с атриумной зоной. В торговом комплексе 200 магазинов. Самый крупный из них — супермаркет «МЕГАС» занимает 3,5 тыс. м2. Развлекательная часть представлена 9-зальным кинотеатром «Синема парк 4DX» и детским развлекательным центром «Фанки Таун». В комплексе также работает один из крупнейших в Новосибирске фитнес-центров (площадью почти 3 тыс. м2) федеральной сети X-Fit. Есть там большой фуд-корт на девять концепций и пять ресторанов. А также парковка на 1,1 тыс. машин.